Appartamento All'asta In Via Andrea Costa, 96, 47012 Cusercoli Fc, Italia - Civitella Di Romagna (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione con corte e garage all'asta a cusercoli (civitella di romagna)

All'asta, porzione di casa cielo-terra con corte esclusiva e garage: opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e un intervento di ristrutturazione su un immobile caratteristico in centro frazionale. L’abitazione è venduta occupata.

L’immobile è una porzione di casa plurifamiliare sviluppata su tre livelli per una superficie commerciale di 202,06 mq. Al piano strada si trovano cucina-pranzo, camera e un bagno con veranda/antibagno; al primo piano soggiorno e seconda camera con analoga veranda e bagno; al piano sottostrada due cantine e il garage. L’ingresso è indipendente sul fronte della SP4 (viale Andrea Costa) e la corte esclusiva, collegata alla strada tramite una scala, permette anche il parcheggio di un’auto.

Lo stato conservativo è mediamente mediocre: elementi originali (volte in mattoni, pavimenti in legno, travi a vista) convivono con finiture datate, segni di umidità/muffa in alcuni locali e opere edilizie in parte non conformi ai progetti depositati. Riscaldamento tradizionale con termosifoni in ghisa; uno dei bagni è provvisto di scaldasalviette. Presente attestato di prestazione energetica classe G (EP tot 433,29 kWh/m²anno). Assenza di ascensore.

Punti di forza: ingresso indipendente, corte esclusiva con accesso carrabile, garage al piano sottostrada e doppia cantina; ottima esposizione e posizione all’ingresso della frazione di Cusercoli, su strada provinciale collegata ai principali centri della vallata. Criticità da valutare: opere in difformità e possibile necessità di pratiche di sanatoria o ripristino, oltre all’assenza del certificato di agibilità.

La zona: Cusercoli (Comune di Civitella di Romagna) è un piccolo centro con servizi di base e collegamenti rapidi alla vallata del Bidente e a Forlì; la posizione su viale Andrea Costa garantisce visibilità e facilità di accesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di abitazione cielo-terra in fabbricato plurifamiliare
• Superficie: superficie commerciale 202,06 mq
• Piano: sviluppata su piano sottostrada / piano strada / primo piano (no ascensore)
• Località: Cusercoli, frazione di Civitella di Romagna (via Andrea Costa, 96)
• Stato: mediamente mediocre; opere eseguite in difformità, segni di umidità in alcuni locali; occupato
• Pertinenze: corte esclusiva, 2 cantine, garage (piano sottostrada)
• Classe energetica: G — EP tot 433,29 kWh/m²·anno

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