Appartamento All'asta In Via Andrea Costa, 96, 47012 Cusercoli Fc, Italia - Civitella Di Romagna (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Abitazione con corte e garage all'asta a Cusercoli

Questo immobile all'asta è un'abitazione d'epoca con carattere rustico e ampi spazi, ideale per chi cerca una soluzione da ristrutturare con potenziale di personalizzazione. Situata all'ingresso di Cusercoli, offre visibilità e collegamento diretto alla SP4 (vecchia Bidentina).

L'immobile si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 202,06 m²: piano sottostrada con due cantine (una con volta a botte) e garage; piano strada con cucina, camera matrimoniale, bagno e veranda/antibagno; primo piano con soggiorno, seconda camera, bagno e veranda. Ingresso indipendente dalla strada e corte esclusiva pavimentata con possibilità di parcheggio a raso per un'auto. Riscaldamento presente (termosifoni in ghisa, caldaia nel locale lavanderia); impianti esistenti ma da verificare e aggiornare.

Lo stato conservativo è discreto/mediocre: parti in pietra a vista e muratura, soffitti con travi in legno, ma sono evidenti segni di vetustà, umidità e muffa in alcuni ambienti; inoltre sono state eseguite modifiche e verande non tutte conformi ai titoli edilizi. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario e dalla famiglia; non è stata riscontrata certificazione di agibilità completa. Classe energetica G — EP tot 433,29 kWh/m²/anno.

Punti di forza: posizione strategica all'ingresso del paese, carattere tradizionale con elementi in pietra e legno, corte esclusiva e garage indipendente; ottima opportunità per un progetto di ristrutturazione con rivisitazione degli spazi. Criticità da considerare: pratiche edilizie e catastali da aggiornare, possibili lavori di messa a norma degli impianti e interventi di risanamento (in parte sanabili con istanza di condono; alcune verande potrebbero non essere sanabili).

Cusercoli è una frazione di Civitella di Romagna con servizi locali e collegamenti rapidi verso Meldola e Forlì; la posizione lungo la SP4 garantisce facilità di accesso e visibilità, pur comportando traffico veicolare. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta o una casa all'asta da trasformare vicino ai principali centri della vallata del Bidente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione indipendente in casa plurifamiliare
• Superficie: 202,06 m² (sup. commerciale)
• Piano: sviluppa su 3 livelli (piano sottostrada, piano strada, primo) – no ascensore
• Località: Cusercoli, Civitella di Romagna (FC) – su SP4 (viale Andrea Costa)
• Stato: mediamente vetusto, necessita lavori di ristrutturazione e regolarizzazione edilizia
• Pertinenze: corte esclusiva, 2 cantine, garage al piano sottostrada
• Classe energetica: G — EP tot 433,29 kWh/m²/anno

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