Appartamento All'asta In Via Lughese, 249 - 47100 Forlì (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato abitativo con negozio da ristrutturare all'asta a forlì

Situazione unica per chi cerca un'immobile all'asta con potenziale di valorizzazione: edificio bifunzionale in posizione di passaggio, ideale per intervento di ristrutturazione e rilancio commerciale/residenziale. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Forlì per investitori e imprese edili.

Lotto 1 è un fabbricato civile abbinato su un lato, sviluppato su due piani fuori terra con ingresso su via Lughese 249. La consistenza commerciale complessiva è di circa 252,35 mq; la proprietà include un locale commerciale al piano terra (sub.1), l'unità abitativa distribuita su due livelli (sub.2), un ripostiglio (sub.3) e corte esclusiva pertinenziale. La disposizione interna comprende locali ampi e versatili con doppio accesso e possibilità di progetto di frazionamento o conversione funzionale.

Lo stato conservativo è pessimo: l'immobile è in abbandono, con finiture esterne e interne gravemente degradate, impianti presenti ma non funzionanti e non a norma e assenza dell’impianto di generazione del calore. Per questo motivo l'unità non è attualmente locabile. APE redatti il 15/11/2024 indicano classe energetica G (EPgl,nren ≈ 235,37 – 307,65 kWh/m²·anno), informazioni utili per valutare l'intervento di riqualificazione energetica.

Punti di forza: ampia superficie commerciale con vetrina su strada, corte esclusiva di pertinenza e posizione in contesto residenziale/di passaggio che facilita destinazioni miste (abitazione + attività). Il contesto urbanistico è consolidato e servito: negozi, scuole e collegamenti urbani nelle vicinanze rendono l'immobile appetibile per interventi di riqualificazione o rifunzionalizzazione. Trasparenza sui lavori necessari permette una stima chiara del valore d'acquisto in asta giudiziaria a Forlì.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (abitazione + negozio + ripostiglio)
• Superficie: circa 252,35 mq (superficie commerciale)
• Piano: due piani fuori terra
• Località: via Lughese n.249, Forlì (FC)
• Stato: abbandonato, pessimo; impianti non funzionanti e non a norma; mancante impianto di riscaldamento
• Pertinenze: locale commerciale (sub.1), unità abitativa (sub.2), ripostiglio (sub.3), corte esclusiva (particella)
• Classe energetica: G (APE 15/11/2024; EPgl,nren circa 235,37 – 307,65 kWh/m²·anno)

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