Appartamento All'asta In Via Lughese, 249 - 47100 Forlì (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato da ristrutturare con corte esclusiva all'asta a forlì

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi esterni nel cuore di Forlì. Ideale per imprese edili, investitori o privati con progetto di riqualificazione.

Si tratta di un fabbricato civile su due livelli (piano terra e primo), complessivamente con superficie commerciale di circa 252,35 mq. Al piano terra si affaccia un locale ad uso negozio; la porzione residenziale si sviluppa su due piani per complessivi 9 vani catastali; è presente inoltre un ripostiglio e una corte esclusiva di circa 260 mq che completa la proprietà. L’immobile fa parte del contesto denominate “Residence le Gardenie” e comprende quote di comproprietà su aree comuni adiacenti.

Lo stato conservativo è pessimo: l’immobile è in stato di abbandono con finiture interne ed esterne fortemente degradate. Gli impianti presenti sono non funzionanti e non a norma, è assente l’impianto di riscaldamento; sono comunque presenti porzioni delle reti distributive. Non risultano contratti di locazione in essere, pertanto l’immobile è immediatamente disponibile per interventi di ristrutturazione o riconversione.

Punti di forza: ampia corte esclusiva di pertinenza (ottima per creare spazi esterni privati o posti auto), presenza di un locale commerciale al piano strada con potenziale reddito dopo ristrutturazione, posizione su via Lughese a Forlì in contesto residenziale consolidato. Trasparenza sui lavori necessari: l’investimento richiede opere significative ma offre ampi margini di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile con locale commerciale e porzione residenziale
• Superficie: circa 252,35 mq (superficie commerciale)
• Piano: due piani fuori terra (piano terra + primo)
• Località: via Lughese n.249, Forlì (FC)
• Stato: da ristrutturare / stato di abbandono, impianti non funzionanti
• Pertinenze: corte esclusiva circa 260 mq; ripostiglio; locale commerciale al piano terra
• Classe energetica: G — APE per le unità rilevate (EP gl,nren 235,37 e 307,65 kWh/m²·anno)

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