Attivita Commerciale All'asta In Via Ribolle, 37, 47121 Forlì Fc, Italia Forlì, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 circolo commerciale con corte esclusiva all'asta a forlì

Nel cuore di Forlì, un immobile all'asta che offre visibilità e potenzialità commerciali: un circolo privato oggi adibito a bar-ristorante con corte esclusiva, ideale per chi cerca un investimento operativo o una riconversione commerciale. Opportunità interessante per investitori o operatori della ristorazione, offerta in asta giudiziaria a Forlì.

Lotto unico: fabbricato su tre livelli (seminterrato, piano terra/rialzato, primo) con superficie commerciale di circa 232 mq e consistenza catastale 291 mq; corte esclusiva di circa 420 mq con accesso carrabile e posti auto. Distribuzione interna: al piano terra ampio vano bar-ristorante con cucina e servizi (incluso bagno disabili), al seminterrato locali deposito/dispensa e al primo piano ampia sala con servizio. Accessibilità agevole da via Ribolle; nessun ascensore necessario.

Stato conservativo e osservazioni tecniche: finiture ordinarie (pavimenti in monocottura, scala con marmi, infissi in legno/vetro), manutenzione da normale a mediocre; impianto termico la caldaia risulta non funzionante e la sala è attualmente riscaldata con split. L’immobile è occupato da conduttore in forza di contratto di locazione registrato (durata fino al 01/06/2027; canone annuo €9.600). Si evidenziano difformità edilizie rispetto alle autorizzazioni: CILA non conclusa, cambio d’uso parziale e opere interne non conformi; per la regolarizzazione sono previste pratiche e lavori stimati complessivamente intorno a €15.000 (CILA in sanatoria stimata €6.000, ripristino sottotetto €8.000 e sanzione comunale €1.000).

Punti di forza: posizione angolare con buona visibilità, corte esclusiva con posti auto, configurazione già strutturata per attività di somministrazione e locale commerciale operativo; possibilità di mantenere l’attività in essere o di riconversione. Valutazione CTU (netta di oneri e sanatorie) stimata in circa €250.000, rappresenta una concreta occasione di acquisto tramite asta giudiziaria a Forlì per chi cerca un immobile commerciale con reddito o potenziale di rilancio. Attenzione: si tratta di un immobile commerciale (cat. C/4), non di una casa all'asta; si raccomanda la verifica delle condizioni urbanistiche e catastali prima dell’acquisto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: circolo privato / locale commerciale (C/4), attualmente adibito a bar-ristorante
• Superficie: commerciale ca. 232 mq (consistenza catastale 291 mq)
• Piano: seminterrato + terra/rialzato + primo (nessun ascensore)
• Località: Forlì, via Ribolle 37 angolo via E. Chiesa
• Stato: manutenzione normale-mediocre; caldaia non funzionante; occupato con contratto di locazione fino 01/06/2027 (canone €9.600/anno)
• Pertinenze: corte esclusiva ca. 420 mq con accesso carrabile e posti auto
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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