Appartamento All'asta In Viale Bologna, 275, 47121 Forlì Fc, Italia Forlì, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con garage e cantina all'asta a forlì

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una casa funzionale in posizione comoda a Forlì. Vendita tramite asta giudiziaria: una soluzione interessante per investitori e privati disponibili a valutare l'acquisto in procedura esecutiva.

L'unità è un appartamento d'abitazione con superficie commerciale di circa 106,5 mq, situato al piano primo (senza ascensore) di un condominio costruito alla fine degli anni '70. Internamente l'immobile è composto da ingresso su soggiorno, cucina/pranzo, due camere (una matrimoniale e una singola), bagno, ripostiglio e tre balconi; finiture e impianti tipici dell'epoca con stato di conservazione definito "normale". A corredo garage al piano terra con accesso carrabile e cantina collegata internamente.

Punti di forza: la presenza di pertinenze (garage e cantina) che aggiungono praticità e valore; superficie commerciale ben proporzionata per una famiglia; esposizione con balconi su più lati. Criticità da considerare: una veranda chiusa su un balcone risulta realizzata senza autorizzazione e non è ritenuta sanabile (costo stimato per rimozione €1.000), mentre la porta di collegamento garage-cantina è sanabile con procedura CILA (costo stimato comprensivo ~€3.000). In aggiunta sono presenti iscrizioni e trascrizioni agli atti (pignoramento e ipoteche registrate: ipoteca volontaria per €72.000 su mezza proprietà e iscrizione derivante da ruolo per €401.011,40 su porzioni), pertanto è consigliata verifica documentale prima dell'offerta.

Il contesto è residenziale, in seconda linea rispetto a viale Bologna, con corte condominiale e servitù di passaggio su stradello per l'accesso al viale. La zona offre servizi di quartiere e buona connessione alla viabilità cittadina, risultando adatta sia per uso residenziale che come investimento locativo. Spese condominiali contenute (circa €500–550/anno); insoluto segnalato pari a €543,73 al momento della perizia. APE redatto: classe F, EP gl,nren 147,10 kWh/m² anno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento d'abitazione in condominio
• Superficie: 106,5 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Forlì, viale Bologna 275
• Stato: conservazione normale, edificato fine anni '70
• Pertinenze: garage (circa 21–22 mq) e cantina (circa 8–9 mq)
• Classe energetica: F (EP gl,nren 147,10 kWh/m² anno)

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