Negozio All'asta In Via Padulli, 5, 47100 Forlì Fc, Italia Forlì, Forlì-cesena - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con magazzino e uffici all'asta a forlì

Spazio commerciale di ampie dimensioni proposto all'asta: un'opportunità per investitori e operatori del settore che cercano visibilità e superfici operative immediate nel tessuto industriale/commerciale di Forlì. Immobile offerto nello stato di fatto, ideale per uso vendita, magazzino e uffici.

Lotto 1 è un'unità commerciale su unico livello con superficie commerciale di circa 664 mq, comprensiva di ampio locale di vendita, magazzino, uffici e archivio soppalcato al piano primo. Accesso diretto dalla pubblica via tramite passo carraio (civico 5) e cortile/area comune di pertinenza. Immobile costruito negli anni '80 con ampliamenti negli anni '90; lo stato conservativo è definito sufficiente, con alcuni segni di degrado dovuti a infiltrazioni delle coperture.

Punti di forza: posizione strategica vicina alla S.S. 9 (viale Emilia) e alla Tangenziale Est (uscita 1 - Quartiere Cava), buona superficie utile per attività operative e possibilità di reddito (canone di locazione indicativo €30.000/anno). Si tratta di un immobile all'asta interessante per chi cerca uno spazio commerciale con corte esterna e ampia disponibilità interna.

Criticità e trasparenza: al sopralluogo è stata riscontrata la presenza di lastre in eternit sui solai e infiltrazioni che richiedono interventi; sono inoltre emerse difformità edilizie (soppalco usato a deposito, portico esterno non rappresentato) con costi stimati indicativamente in circa €5.000 per il ripristino e €10.000 per la regolarizzazione amministrativa della pratica scaduta. L'immobile è occupato al momento dell'ispezione e la vendita è soggetta a IVA (proprietà a persone giuridiche). Classe energetica G — IPE 486,85 kWh/mq anno. Si consiglia verifiche tecniche e catastali con professionisti di fiducia prima di partecipare all'asta giudiziaria a Forlì.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale con magazzino e uffici
• Superficie: circa 664 mq (superficie commerciale)
• Piano: piano terra (con archivio soppalcato)
• Località: Forlì, via Padulli (civico 5) — zona v.le Bologna / Tangenziale Est
• Stato: conservativo sufficiente, da interventi su coperture e regolarizzazioni edilizie
• Pertinenze: corte comune / passo carraio; area esterna di pertinenza (b.c.n.c.)
• Classe energetica: G (IPE 486,85 kWh/mq anno)

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