Attivita Commerciale All'asta In Via Padulli, 3, 47122 Forlì Fc, Italia Forlì, Forlì-cesena - LOTTO 2

Descrizione

🏡 palestra spaziosa con corte all'asta a forlí

Questa ampia struttura sportiva viene proposta all'asta: un'opportunità ideale per operatori del fitness, associazioni sportive o investitori che cercano uno spazio funzionale e ben collegato nella zona nord-ovest di Forlì. Spazi generosi e accesso indipendente la rendono adatta a molteplici utilizzi.

Lotto commerciale a destinazione palestra di circa 700 m² commerciali su unico livello al piano terra. Internamente si compone di un'ampia sala palestra, sala corsi adiacente e locali di servizio/servizi igienici; distribuzione interna agevole e pensata per attività sportive e ricreative. Accesso carrabile diretto da via Padulli n.3 e corte comune di pertinenza. Immobile costruito originariamente nel 1980 con ampliamenti negli anni ’90.

Punti di forza: planimetria aperta che facilita l'allestimento di postazioni e macchinari, ampia superficie commerciale utile per corsi e attività collettive, posizione comoda a ridosso della S.S.9 (via Emilia) e della Tangenziale Est (uscita 1 Quartiere Cava). Attualmente occupato con contratto di locazione registrato (decorrenza 20/07/2016) che produce un canone indicativo congruo attorno a €32.400/anno, elemento utile per valutare redditività o continuità gestionale.

Trasparenza sulle criticità: stato conservativo generale discreto ma con evidenza di infiltrazioni e formazione di muffa in alcuni punti; alcuni solai contengono lastre in eternit (da trattare secondo normativa), e sono state rilevate difformità edilizie ed opere da regolarizzare (stime indicative per regolarizzazione e ripristino per circa €10.000 + €3.000 per struttura metallica esterna). Queste voci sono indicate in perizia e devono essere valutate prima dell'acquisto.

Contesto e servizi: ubicato in zona mista artigianale/commerciale a Forlì, con buona visibilità e facilità di collegamento alla viabilità principale; nelle immediate vicinanze servizi commerciali e aree di parcheggio. Posizione favorevole per attrarre utenza locale e utenza da bacini limitrofi grazie alla vicinanza della tangenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità ad uso sportivo (palestra e sala corsi)
• Superficie: circa 700 m² commerciali
• Piano: piano terra, unico livello
• Località: via Padulli n.3, Forlì (zona nord-ovest, vicino S.S.9 e Tangenziale Est)
• Stato: discreto; segnalate infiltrazioni, formazione di muffa e coperture con lastre in eternit da risanare; alcune difformità da regolarizzare
• Pertinenze: corte comune, accesso carrabile (passo carraio civico 3)
• Classe energetica: B — IPE 313,13 kWh/m² anno

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