Terreno All'asta In Viale Bologna, Forlì Fc, Italia - 47100 Forlì (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Terreno 6.547 mq con potenziale edificabile all'asta a Villanova

Un'opportunità di acquisto all'asta: ampio lotto di terreno pianeggiante di 6.547 mq situato su viale Bologna a Villanova di Forlì, con porzione fronte strada asfaltata oggi adibita a parcheggio temporaneo. Ideale per investitori o operatori interessati a progetti di sviluppo soggetti a verifica urbanistica.

Il lotto è venduto a corpo e si compone di aree urbane e terreni agricoli per una superficie totale di 6.547 mq. Una parte della superficie è alberata con essenze spontanee, la restante libera e facilmente accessibile da viale Bologna, arteria che collega Forlì a Faenza. Occupazione: il fascicolo della perizia indica il lotto come libero al momento dell’accertamento.

Caratteristiche tecniche e stato: il terreno rientra in un piano urbanistico attuativo di iniziativa privata (ZNI b10 Villanova) regolato da convenzione stipulata nel 2009, la quale può legittimare il diritto a edificare solo in presenza di accordi con le particelle contigue (la convenzione è stata prorogata ma va verificata alla luce del nuovo PUG). La porzione fronte strada è asfaltata e utilizzata come parcheggio; la giacitura è pianeggiante. Vendita senza garanzia per vizi; il bene è posto in vendita a corpo e non è soggetto ad APE essendo terreno.

Punti di forza: estensione consistente (6.547 mq) con accesso diretto su viale Bologna, posizione di passaggio e visibilità, vicinanza ai servizi del quartiere Villanova e rapido collegamento al centro di Forlì. Potenziale edificatorio subordinato a verifiche urbanistiche e a eventuali accordi per l’attuazione della convenzione vigente: opportunità per chi valuti un progetto di sviluppo o investimento a medio termine.

Contesto e servizi: il lotto si trova nelle prime campagne forlivesi ma a breve distanza dal centro città; la zona di Villanova offre i servizi principali ed è ben collegata via viale Bologna. Il contesto può risultare strategico per attività che richiedano visibilità o per future espansioni urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appezzamento di terreno (lotto unico, vendita a corpo)
• Superficie: 6.547 mq (somma catastale delle particelle)
• Piano: terreno a livello strada, accesso da Viale Bologna
• Località: Villanova, Viale Bologna – Forlì (FC)
• Stato: pianeggiante, porzione fronte strada asfaltata; parte alberata; indicato come libero in perizia
• Pertinenze: porzione asfaltata ad uso parcheggio temporaneo; nessuna pertinenza edificata specificata
• Classe energetica: non soggetto ad attestazione di prestazione energetica (terreno)
• Identificativi catastali principali: foglio 108 particelle 279, 283, 284 (aree urbane) e 262, 276, 277, 278 (terreni)
• Informazioni economiche rilevanti: valore commerciale CTU indicato €285.000; prezzo base d’asta indicato nella procedura €50.724 (offerta minima ammessa €38.043) — verificare condizioni di gara e oneri residui.

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