Appartamento All'asta In Viale Fulcieri Paulucci Di Calboli, 133 - 47121 Forlì (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento spazioso con garage all'asta a forlí (spazzoli)

Un'opportunità rara nel quartiere Spazzoli: appartamento all'asta ideale per chi cerca ampi spazi vivibili con garage privato e terrazzi verandati. Soluzione luminosa al quarto piano, pronta per essere personalizzata e vissuta.

L'unità è un appartamento residenziale di circa 139 mq di superficie commerciale, posto al 4° piano servito da ascensore. Internamente si compone di ingresso, cucina, zona pranzo/soggiorno, due camere (una con bagno privato), un secondo bagno e due terrazzi, di cui uno completamente verandato. Il garage pertinenziale si trova al piano terra (circa 20 mq). Stato conservativo medio‑buono; pavimenti in legno, infissi in legno con vetrocamera in alcune parti, impianti funzionanti ma da verificare.

Punti di forza: ampia metratura adatta a famiglia, doppio affaccio con terrazzi, garage incluso e ascensore. Riscaldamento centralizzato con contabilizzazione dei consumi; climatizzatore presente. Classe energetica D — EP 132,90 kWh/m²/anno (APE n. 02706‑726989‑2025). Spese condominiali stimate ~€3.200/anno (preventivo 2024/25 €3.127,73) e, alla data rilevata, nessuna morosità condominiale segnalata.

Contesto e aspetti legali/urbanistici: l'immobile si trova in Viale Fulcieri Paulucci di Calboli, zona semicentrale con servizi, negozi e collegamenti comodi. Attualmente l'unità è occupata sulla base di un contratto di comodato gratuito; si segnala la presenza di iscrizioni ipotecarie e la trascrizione del pignoramento, pertanto l'acquisto va valutato considerando la procedura esecutiva in corso. Possibili difformità urbanistiche legate a verandature e modifiche interne potrebbero richiedere interventi o sanatoria con costi stimati indicativamente intorno a €10.000: trasparenza su opportunità e criticità per chi acquista in asta giudiziaria a Forlì.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: ca. 139 mq superficie commerciale
• Piano: 4° piano con ascensore
• Località: Forlì, Viale Fulcieri Paulucci di Calboli n.133 (quartiere Spazzoli)
• Stato: conservazione medio‑buona
• Pertinenze: garage al piano terra (circa 20 mq); 2 terrazzi (uno verandato)
• Classe energetica: D – EP 132,90 kWh/m²/anno (APE n. 02706‑726989‑2025)

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