Ufficio All'asta In Viale Gorizia 105 - 47121 Forlì (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio con corte e garage all'asta a forlì

All'asta immobile ad uso ufficio/archivio disposto su due livelli, ideale per chi cerca una soluzione con corte esclusiva e autorimessa in posizione comoda a Forlì. Opportunità interessante in asta giudiziaria per investitori o professionisti che vogliano ristrutturare e valorizzare gli spazi.

L'immobile si sviluppa su piano terra (circa 46,6 mq) e primo piano (circa 43,0 mq) non comunicanti internamente; accesso al piano primo tramite scala comune condivisa con altre unità. Superficie lorda complessiva 222,10 mq; superficie commerciale calcolata 113,29 mq. Completa la proprietà un'autorimessa distaccata di 34,5 mq e una corte esclusiva pavimentata di circa 98 mq con accesso da via Thiene.

Lo stato conservativo è discreto ma presenta danni da alluvione (macerie e risalita d'umidità fino a ~40 cm sulle pareti, macchie al soffitto e impianti parzialmente non funzionanti a seguito di allagamenti). È presente una parete divisoria in cartongesso realizzata senza titolo edilizio: sanabile con CILA in sanatoria (costi stimati in perizia circa €4.036). Impianti attuali: caldaia a gas e pompa di calore (centrale tecnica), termo convettori; occorre intervento tecnico per il ripristino.

Punti di forza: corte esterna privata utilizzabile come parcheggio o area carico/scarico, autorimessa indipendente, posizione su strada con buona visibilità, tipologia versatile (ufficio/archivio) e possibilità di riqualificazione a costi contenuti rispetto al potenziale valore di mercato. Immobile venduto come immobile all'asta: interessante per chi cerca un investimento con margine di valorizzazione.

Quartiere semi-periferico a prevalente destinazione residenziale con buoni collegamenti e servizi di zona; facilità di accesso da arterie principali della città di Forlì e presenza di attività commerciali e servizi professionali nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / archivio su due livelli
• Superficie: lorda 222,10 mq — superficie commerciale 113,29 mq
• Piano: piano terra e primo (accesso al primo via scala comune) — no ascensore
• Località: via Gorizia n.105, Forlì
• Stato: discreto, danneggiamenti da alluvione (umidità/risalita), impianti da verificare/ripristinare
• Pertinenze: autorimessa 34,50 mq (distaccata) + corte esclusiva circa 98 mq
• Classe energetica: APE non disponibile (autorimessa esente)

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