Negozio All'asta In Corso Giuseppe Mazzini, 189, 47121 Forlì Fc, Italia Forlì, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio commerciale con magazzino all'asta a forlì

Un'opportunità rara nel cuore del centro storico: immobile all'asta composto da un ampio negozio su due livelli con vetrine su Via Mazzini e magazzino di servizio al piano terra, venduti in un unico lotto. Posizione di forte passaggio pedonale e visibilità elevata, ideale per attività commerciale già pronta all'uso o per investimento da reddito tramite asta giudiziaria a Forlì.

Il negozio si sviluppa su piano terra e primo per una superficie commerciale complessiva calcolata in 311 mq (unità principale 296 mq + retro e balcone conteggiati secondo DPR 138/98). L’ambiente presenta ampie vetrine, due grandi sale espositive al piano terra, ulteriori locali al piano primo collegati da una scala interna in vetro e acciaio, servizi e locale retro con accesso a cortile interno. Finiture curate, pavimentazione ceramica, scaffalature e impianto di riscaldamento autonomo ad aria nel negozio. Il magazzino annesso è sito al piano terra, con doppio accesso (dall’androne condominiale e dall’interno del negozio), superficie catastale 32 mq e superficie commerciale conteggiata 30 mq; ideale come deposito operativo per la merce.

Punti di forza: struttura commerciale ampia e su due livelli con grande visibilità su Via Mazzini, due vetrine su strada, scala interna scenografica, retro e magazzino di servizio con accessi indipendenti; immobile mantenuto in buono stato conservativo e pronto per riprendere attività commerciale. Documentazione catastale e urbanistica in perizia; è presente Attestato di Prestazione Energetica per il negozio; il magazzino risulta privo di impianto di riscaldamento.

Contesto: nel cuore del centro storico di Forlì, Via Mazzini collega Piazza Saffi alla zona commerciale della città; area con forte flusso pedonale e attività consolidate, vicina a servizi, parcheggi e mezzi pubblici. Ideale per attività di vendita al dettaglio, show-room o uso commerciale con necessità logistiche celeri grazie al magazzino annesso.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale su due livelli + magazzino (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale complessiva stimata 341 mq (negozio 311 mq + magazzino 30 mq)
• Piano: negozio piano terra e primo; magazzino piano terra; condominio dotato di ascensore
• Località: Via Mazzini 189, centro storico, Forlì (FC)
• Stato: buono stato conservativo, pavimenti in ceramica, riscaldamento autonomo ad aria (negozio)
• Pertinenze: retro negozio, balcone, cortile interno, magazzino con doppio accesso, vetrine su strada, scala interna in vetro/acciaio
• Classe energetica: APE presente per il negozio; magazzino privo di impianto di riscaldamento (senza APE)

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