Negozio All'asta In Corso Giuseppe Mazzini, 189, 47121 Forlì Fc, Italia Forlì, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio con magazzino all'asta in centro forlì

Un'opportunità rara nel cuore storico di Forlì: immobile all'asta formato da un ampio negozio disposto su due livelli con vetrine su Via Mazzini e un magazzino/deposito accessorio. Ideale per attività commerciale con bisogno di spazio espositivo e deposito direttamente collegato.

L'unità commerciale si sviluppa su due piani (piano terra + primo) per una superficie lorda interna complessiva di 296 mq (146 mq piano terra + 150 mq piano primo) con area espositiva, retrobottega, servizi e scala interna in acciaio e vetro. Completano la composizione un retro negozio di 28 mq e un balcone di 3 mq (calcolati nelle metrature commerciali come da normativa). Lo spazio è rifinito con pavimentazione ceramica, pareti attrezzate per esposizione e scalone interno quasi arredamento funzionale all'attività.

Il magazzino pertinenziale, con ingresso sia dall'androne condominiale sia dall'interno del negozio, è al piano terra (superficie catastale 40 mq, superficie commerciale calcolata 30 mq). Il magazzino è funzionale come deposito merci; si segnala che, diversamente dal negozio, risulta privo di impianto di riscaldamento. Il negozio è in buono stato conservativo e risulta attrezzato per la vendita al dettaglio; attualmente è libero da arredi fissi e pronto per riconversione o riapertura commerciale.

Punti di forza: posizione centrale e di forte passaggio pedonale/commerciale su Via Mazzini, ampia superficie espositiva su due livelli, collegamento diretto con magazzino di servizio e vetrine visibili. Contesto di pregio nel centro storico con buona accessibilità, vicinanza a piazze principali e collegamenti urbani, adatto a commerci al dettaglio o attività con necessità di deposito annesso. Valore di stima CTU complessivo per il Lotto Unico: € 681.800 (negozio + magazzino).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1) con magazzino pertinenziale (C/2) in Lotto Unico
• Superficie: superficie commerciale complessiva calcolata 341 mq (negozio: 311 mq commerciali — lordi 296 mq; magazzino: 30 mq commerciali — catastali 40 mq)
• Piano: negozio piano terra e piano primo; magazzino piano terra
• Località: Via Mazzini 189, centro storico, Forlì (zona commerciale/di passaggio)
• Stato: negozio in buono stato conservativo, rifinito; magazzino funzionale, privo di impianto di riscaldamento
• Pertinenze: retro negozio (deposito), balcone, accesso dall'androne condominiale, vetrine su Via Mazzini, scala interna in acciaio/vetro, ascensore condominiale presente
• Classe energetica: non indicata (APE in fase di produzione per il negozio; magazzino privo di impianto di riscaldamento)

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