Appartamento All'asta In Via Ravegnana N 453 - 47122 Forlì (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa terra-cielo da ristrutturare con garage all'asta a forlì

All'asta: occasione per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare vicino alla strada statale, con corte esclusiva e autorimessa. Immobile ideale per chi vuole un intervento di recupero con margini di valorizzazione.

Lotto unico composto da una casa terra-cielo sviluppata su due livelli: al piano terra ingresso, cucina, sala da pranzo e bagno; al primo piano due camere da letto, bagno e due balconi. Superficie catastale dell'unità abitativa 92 m² e autorimessa/locale accessorio 21 m²; superficie complessiva ragguagliata indicativa circa 156 m². Area di pertinenza catastale mq 393. Prezzo base di stima indicato in perizia: €98.000,00.

Lo stato conservativo è insufficiente: sono presenti difformità edilizie, impianti (riscaldamento con caldaia murale a gas, impianti elettrico/idraulico) non conformi e attualmente non funzionanti, infiltrazioni dal solaio di copertura e manufatti precari nella corte da regolarizzare. L'immobile risultava occupato al sopralluogo. Interventi stimati per regolarizzazione e ripristino indicati in perizia.

Punti di forza: posizione su via Ravegnana con buona visibilità e collegamento diretto alla rete stradale e autostradale; corte esclusiva e autorimessa; potenziale valore locativo stimato in perizia (€6.600/anno) e possibilità di recupero tramite ristrutturazione; ideale per investitori o per chi cerca una casa indipendente da personalizzare. Si segnala classe energetica G (IPE 358,29 kWh/m² anno).

Contesto: situada nel comune di Forlì, nella fascia periferica nord-orientale a circa 6 km dal centro storico, la zona offre servizi di vicinato, collegamenti stradali verso Ravenna e comodo accesso al casello autostradale. Buona accessibilità verso servizi urbani e commerciale della zona.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa terra-cielo su due livelli (abitazione + autorimessa)
• Superficie: abitazione catastale 92 m²; autorimessa 21 m²; superficie complessiva ragguagliata circa 156 m²; pertinenza territoriale 393 m²
• Piano: piano terra e primo (T-1)
• Località: via Ravegnana 453, Forlì (FC)
• Stato: conservazione insufficiente, necessita ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica; immobile occupato al sopralluogo
• Pertinenze: autorimessa/locale accessorio, corte esclusiva, manufatti di deposito precari in corte
• Classe energetica: G – IPE 358,29 kWh/m² anno

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere tutte le informazioni per partecipare alla procedura? Contattaci per assistenza.