Laboratorio All'asta In Piazzale Giovanni Xxiii, 3, 47121 Forlì Fc, Italia Forlì, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con corte esclusiva all'asta a forlí

Breve opportunità commerciale: immobile all'asta situato in posizione semicentrale di Forlì, ideale per chi cerca un piccolo locale già attrezzato per attività di ristorazione da asporto. Vendita giudiziaria che offre la possibilità di acquisire un locale commerciale con accesso diretto dalla corte condominiale.

Il locale è un laboratorio artigianale al piano terra con superficie commerciale di circa 35 m², attualmente allestito come pizzeria da asporto. Internamente si compone di area vendita (circa 13 m²), area di preparazione (circa 6 m², incluso forno), ripostiglio (circa 3,5 m²) e servizio igienico (circa 2,3 m²). Soffitti alti (≈2,95–3,50 m) che rendono gli ambienti ariosi nonostante la metratura contenuta.

Dotazioni e stato: impianto elettrico esterno con salvavita, due split per climatizzazione, produzione acqua calda tramite centrale condominiale e impianto di aspirazione per odori già installato. Lo stato di conservazione è valutato come sufficiente; il locale è pronto per prosecuzione o avvio di attività con interventi limitati. È presente A.P.E. rilasciato il 09/08/2024 (n. 056535-597703-2024). Si segnala che, per conformità alle normative igienico-sanitarie e di settore, alcune dotazioni e superfici potrebbero necessitare di adeguamenti: ogni verifica amministrativa è a carico dell'acquirente.

Punti di forza e criticità: accesso diretto dalla corte condominiale con uso esclusivo di circa 20 m², vetrina fronte piazzale e posizionamento in complesso con buona visibilità pedonale; arredamento e cucine presenti riducono tempi di riapertura. Criticità: attenzione a eventuali adeguamenti normativi per attività alimentari e presenza di morosità condominiale segnalata in perizia (importo indicativo a carico dell’esecutato); si consiglia valutazione tecnica e amministrativa preventiva.

Contesto e servizi: il locale fa parte di un condominio degli anni '70 sito tra via Risorgimento, via Godoli e Piazzale Giovanni XXIII, in zona semicentrale servita dai principali servizi cittadini e collegamenti. Ideale per operatori locali o investitori in cerca di un immobile all'asta con avviamento possibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale (C/3), uso commerciale (pizzeria da asporto)
• Superficie: ca. 35 m² (superficie commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da corte condominiale
• Località: Forlì, Piazzale Giovanni XXIII n.3 (zona semicentrale)
• Stato: conservazione sufficiente; locale equipaggiato e parzialmente allestito
• Pertinenze: corte comune ad uso esclusivo ~20 m²; quota millesimi 10,39 sulle parti comuni
• Classe energetica: A.P.E. rilasciato 09/08/2024 (n. 056535-597703-2024)

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