Laboratorio All'asta In Via Mezzacosta, 47121 San Lorenzo In Noceto Fc, Italia - Forlì (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 laboratorio funzionale con corte esclusiva all'asta a forlì (san lorenzo in noceto)

Questa opportunità all'asta mette a disposizione un laboratorio a piano terra con ampia corte di proprietà: ideale per artigiani, piccole imprese o investitori alla ricerca di uno spazio operativo a Forlì. Vendita giudiziaria chiara e diretta: lotto unico composto da unità produttiva e pertinenze esterne.

L’immobile è un laboratorio (categoria C/3) sviluppato su un unico piano terra con superficie interna catastale stimata intorno a 210 m² (superficie catastale totale indicativa 259 m²) e un’ampia area esterna pertinenziale di circa 724 m². Interni caratterizzati da un grande ambiente centrale, servizio igienico e ripostiglio; sono stati ricavati due vani aggiuntivi lato ovest, con finiture semplici (pavimenti in ceramica, porte tamburate) e impianto elettrico a vista. La copertura è in struttura metallica con doppia lastra in eternit e intercapedine isolante; non è presente impianto di riscaldamento e non risultano dichiarazioni di conformità per gli impianti.

Punti di forza: ampia corte privata ideale per carico/scarico o deposito esterno, accessi carrabili su due fronti, possibilità di utilizzo immediato come laboratorio/ magazzino o riconversione (compatibilmente con normative urbanistiche). Criticità da considerare: stato di manutenzione mediamente mediocre, presenza di manufatti esterni (container monoblocco ~16 m², tettoia ~4 m², struttura canile ~8 m²) e accumulo di materiali in cortile; alcune opere risultano difformi e potrebbero richiedere sanatoria (costo stimato per regolarizzazione tecnica indicativo €5.000). Classe energetica G — IPE 257,04 kWh/m²·anno.

Il contesto è la località San Lorenzo in Noceto, lungo Via Mezzacosta n.12, a breve distanza dalla viabilità locale che collega facilmente al centro di Forlì e alle principali strade provinciali. L’area è classificata a vocazione mista/agricola (sottozona E2) e soggetta a specifiche tutele idrogeologiche e paesaggistiche; per questi motivi è importante considerare vincoli di piano e l’ambito di tutela fluviale nelle valutazioni progettuali. Valore locativo indicativo per uso produttivo/industriale: tra €380 e €500/mese (da verificare conformità impiantistica prima della locazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio per arti e mestieri (C/3) — lotto unico
• Superficie: interno catastale circa 210 m² (superficie catastale totale indicativa 259 m²); corte pertinenziale esclusiva circa 724 m²; comproprietà 1/3 su particelle agricole per accesso (mq tot. 174 riferiti alle particelle)
• Piano: piano terra, accessi carrabili
• Località: Forlì, loc. San Lorenzo in Noceto — Via Mezzacosta 12
• Stato: conservazione mediocre; opere difformi e presenza di materiali in cortile; assenza di dichiarazioni di conformità impianti
• Pertinenze: corte esterna recintata; monoblocco coibentato ~16 m², tettoia ~4 m², struttura coperta (canile) ~8 m²
• Classe energetica: G — EPgl,nren 257,04 kWh/m²·anno (APE rilasciato 26/11/2025)

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