Appartamento All'asta In Via Bagnolo Narsete, 8, 47122 Forlì Fc, Italia Forlì, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 porzione cielo-terra con deposito all'asta a bagnolo (forlì)

Un'opportunità per investitori e hobbisti: porzione di fabbricato residenziale da ristrutturare offerta all'asta in zona Bagnolo, Forlì. Questo immobile all'asta, con ingresso su due fronti e deposito separato, è ideale per chi cerca un intervento di recupero con margini di valore.

La proprietà è una porzione "da cielo a terra" sviluppata su due livelli (piano terra e primo) e risulta censita come 6,5 vani (Cat. A/4, cl. 3, rendita €328,98). Gli ambienti principali al piano terra comprendono ingresso con scala monoblocco, una sala da pranzo di circa 19,40 m², retro-cucina di circa 6,30 m² e un vano di servizio di circa 7,70 m²; al primo piano disimpegno, due camere (circa 19,40 m² e 9,70 m²) e un bagno di circa 2,40 m². Completano il lotto un proservizio/deposito staccato con doppio accesso e una superficie coperta di circa 100 m² (attualmente con soppalco in struttura lignea non autorizzato).

Punti di forza e criticità: doppio ingresso e spazi ampi che consentono progetti di ristrutturazione funzionali; l'immobile confina con l'autostrada A14 (presenza di rumore) ed è in cattivo stato conservativo con infiltrazioni, crepe e finiture datate (anni '60). Nel deposito sono presenti difformità non sanabili: soppalco e un piccolo wc senza titolo che dovranno essere rimossi; le opere di regolarizzazione e ripristino sono stimate in circa €3.000 (abitazione) + €2.000 (deposito) e la bonifica della copertura in eternit è stimata in €10.000: fattori da considerare nel valutare l'immobile all'asta.

Contesto e servizi: ubicato in località Bagnolo di Forlì, l'immobile è inserito in un contesto misto residenziale e di servizio, con buona accessibilità stradale e vicinanza all'autostrada A14. Al momento non risultano contratti di locazione registrati; la proprietà è occupata dall'esecutato (residenza attiva). La posizione lo rende interessante sia come investimento per deposito/logistica leggera sia per una riqualificazione residenziale, tenendo conto degli interventi necessari.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: porzione di fabbricato residenziale "da cielo a terra"
• Superficie: consistenza 6,5 vani (catastale); deposito staccato coperto ≈ 100 m²
• Piano: su due livelli (piano terra + primo)
• Località: Forlì (Bagnolo), via Narsete n. 8 int. 3
• Stato: cattivo stato manutentivo; difformità edilizie e infiltrazioni; materiali anni '60
• Pertinenze: proservizio/deposito staccato; quota di proprietà indicata in perizia: 1/3 indivisa
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Dati catastali: Foglio 99, Part. 25 sub. 3 graff. sub. 8, Cat. A/4 cl. 3, rendita €328,98
• Note tecniche rilevanti: presenza di soppalco e wc non autorizzati nel deposito (rimozione obbligatoria), stima bonifica copertura in eternit €10.000; immobile confina con autostrada (rumorosità)

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