Negozio All'asta In Via Dell'appennino N 731/a - 47122 Forlì (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio luminoso con vetrina e corte comune all'asta a grisignano (forlì)

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una soluzione commerciale pronta all'uso in una frazione servita vicino a Forlì. Posizionato al piano terra, con ampia vetrina e accesso dalla corte comune, il locale si presta ad attività commerciali o come investimento da porre a reddito.

Lo spazio è un negozio di 100,20 mq lordi con loggia di 2,80 mq, per una superficie commerciale complessiva di 104 mq. L'altezza interna è di circa 3,55 m (controsoffitto a 3,12 m). La distribuzione comprende l'ampia sala commerciale, un vano adibito a ufficio/ripostiglio, antibagno e bagno: ambienti ariosi e ben illuminati dalle ampie vetrate. Lo stato conservativo è discreto: finiture miste (pavimenti in marmettoni, controsoffitto, infissi in alluminio), impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità agli atti. Riscaldamento autonomo alimentato da caldaia posta al piano interrato in locale comune (sub.6); la servitù di servizio, se presente, dovrà essere verificata dall'acquirente.

Punti di forza: vetrina su strada, corte comune pavimentata utile anche per sosta, contesto tranquillo di frazione con buoni collegamenti. Ideale per attività commerciali di vicinato, show-room o studio professionale. Potenziale rendita stimata: ca. €500/mese (circa €6.000/anno). Si segnalano lievi difformità interne (pareti in cartongesso, piccolo corpo in muratura, controsoffitti) sanabili con SCIA in sanatoria; costo stimato indicativo per la regolarizzazione €3.500 (a carico dell'acquirente).

Contesto e servizi: ubicato a Grisignano (San Martino in Strada), a circa 1,2 km dalla chiesa locale e 5,5 km dal centro di Forlì; fermate autobus sulla via principale. Zona mista di frazione con piccole attività e buona visibilità dalla via Dell’Appennino. Corte comune utilizzata per posti auto non assegnati; il fabbricato è composto da poche unità e non risulta fiscalmente costituito il condominio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (locale commerciale)
• Superficie: superficie commerciale 104,00 mq (negozio 100,20 mq + loggia 2,80 mq)
• Piano: piano terra (accesso da corte comune)
• Località: Grisignano - San Martino in Strada, Comune di Forlì
• Stato: discreto / subito utilizzabile; lievi difformità interne da sanare
• Pertinenze: corte comune antistante; locale caldaia al piano interrato (sub.6) non pignorato
• Classe energetica: D — EP 438,18 kWh/m²·anno (APE redatto il 18/05/2021)

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