Negozio All'asta In Corso Repubblica 44/b - 47121 Forlì (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio centrale con vetrina all'asta a Forlì

In pieno centro storico, proponiamo immobile all'asta: un negozio con vetrina e accesso dalla corte interna, ideale per chi cerca una posizione di passaggio e visibilità nel cuore di Forlì. Opportunità interessante sia per attività commerciali sia per investitori in cerca di un affare all'asta.

L'unità commerciale si sviluppa al piano terra con superficie commerciale di circa 101 m² ed è composta da due vani principali in successione (con quote di quota altimetriche diverse) e un servizio igienico con antibagno e finestra. L'ingresso si affaccia sulla corte comune che si apre direttamente sui portici pubblici del Corso della Repubblica, garantendo buona visibilità pedonale.

Lo stato di conservazione è discreto: pareti e soffitti intonacati e tinteggiati, pavimenti in gres nel secondo vano e calcestruzzo verniciato nel locale d’accesso; sono presenti tramezzature e controsoffitti in cartongesso realizzati successivamente (difformità catastali/urbanistiche da sanare). Impianti funzionanti e utenze attive; impianto d'allarme operativo. Classe energetica D (IPE: 271,69 kWh/m³·anno).

Punti di forza: posizione centrale lungo il corso, vetrina sui portici, accesso dalla corte interna e possibilità di reddito (rif. locativo OMI: circa €1.200/mese). Criticità e costi da considerare: l’unità non risulta conforme agli elaborati depositati e necessita di pratica edilizia in sanatoria; spese tecniche stimate per le pratiche circa €3.500 (solo oneri tecnici). È presente un debito condominiale dichiarato per €2.314,00; al momento non risultano spese straordinarie deliberate.

Contesto e servizi: posizione strategica nel centro storico di Forlì (sottozona A1), a pochi passi da negozi, servizi pubblici e dalla rete di portici che caratterizza il corso. Ottimi collegamenti pedonali e buona prossimità a servizi commerciali e pubblici.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio commerciale (C/1)
• Superficie: 101 m² (sup. commerciale)
• Piano: piano terra, accesso da corte interna
• Località: Corso della Repubblica 44/B, Forlì (centro storico)
• Stato: discreto; interne tramezzature/controsoffitti in cartongesso (difformità da sanare)
• Pertinenze: accesso da corte comune; diritti proporzionali sulle parti comuni condominiali
• Classe energetica: D – IPE 271,69 kWh/m³·anno

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