Attivita Commerciale All'asta In Via Del Portonaccio, 2 - 47121 Forlì (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 negozio angolare con cantina all'asta a forlì (porta schiavonia)

Questo immobile all'asta è un'interessante opportunità commerciale nel cuore di Forlì: un locale angolare adibito a bar-pizzeria con cantina di pertinenza, ideale per investitori o operatori della ristorazione che cercano visibilità e posizione strategica. Vendita in asta giudiziaria — valore e condizioni riportati in perizia.

Al piano terra si sviluppa il locale commerciale con area bar/sala ristoro e cucina, luminoso e con affacci su via del Portonaccio e Corso Garibaldi. Gli spazi interni comprendono la zona di vendita, cucina di circa 20,5 mq (calpestabili), dispensa e ripostiglio, oltre a servizi igienici e antibagno rifiniti; lo stato conservativo del piano terra è buono e pronto all'uso. Al piano seminterrato è presente una cantina di pertinenza (circa 22,13 mq calpestabili) divisa in due vani: il locale è in condizioni mediocri, con presenza di umidità e impianti da regolarizzare.

Punti di forza: posizione angolare nel centro storico (porta Schiavonia), due affacci stradali con ottima visibilità pedonale e veicolare, cucina con uscita diretta su Corso Garibaldi, pratiche edilizie recenti e conformità elettrica documentata per gli interventi effettuati. Criticità: la cantina richiede interventi di manutenzione e adeguamento impiantistico; inoltre il locale è attualmente locato con contratto registrato (durata 6+6 dal 01/06/2020, canone annuo €2.400 + IVA).

La zona è ben servita: posizionata all'angolo tra via del Portonaccio e Corso Giuseppe Garibaldi (Piazza Schiavonia), offre ottimi collegamenti al centro cittadino e a servizi urbani (supermercati, uffici, trasporti). L'ambiente è adatto sia per attività di ristorazione che per altre destinazioni commerciali, grazie alla visibilità e al passaggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità commerciale (bar - pizzeria)
• Superficie: catastale totale 100 mq (consistenza 89 mq); area commerciale calpestabile circa 62,30 mq; cantina seminterrato circa 22,13 mq
• Piano: piano terra + seminterrato (S1/T)
• Località: Forlì, centro storico — angolo via del Portonaccio / Corso G. Garibaldi (Porta Schiavonia)
• Stato: piano terra in buone condizioni; cantina in mediocri condizioni, con umidità e impianti da regolarizzare
• Pertinenze: cantina al piano seminterrato (due vani)
• Classe energetica: B
• Occupazione: locato (contratto registrato 01/06/2020, canone annuo €2.400 + IVA)

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