Appartamento All'asta In Via Madonna Dell'umiltà N 10 - 47010 Galeata (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento caratteristico con corte esclusiva all'asta a galeata

Un'opportunità per chi cerca un immobile dal carattere storico nel centro di Galeata: appartamento su due livelli con corte pertinenziale venduto all'asta. Ideale per uso residenziale o come seconda casa, l'immobile è abitato e pronto per essere rilevato dall’acquirente giudiziario.

L'immobile è un appartamento su due livelli (piano 1° e 2°) di superficie commerciale calcolata in circa 95 m², con ingresso da scala comune. Al piano primo si trovano cucina/pranzo e soggiorno; al piano secondo disimpegno, ripostiglio, bagno e camera da letto. Soffitti e finiture interni in condizioni discrete: pavimenti in cotto, infissi in legno con vetro semplice, impianto di riscaldamento autonomo a gas (caldaia ferroli) con radiatori in ghisa. L’impianto elettrico è sottotraccia; il salvavita è posizionato nell’ingresso comune.

Il lotto comprende inoltre una corte esclusiva adiacente, di circa 180 m² (in pendenza verso la strada), recintata con muri in pietra e dotata di cabina contatori. La corte è accessibile dal piano primo attraverso la corte comune retrostante e presenta muri di contenimento in pietra a più altezze; è ideale come giardino privato o spazio esterno di servizio.

Punti di forza e osservazioni pratiche: posizione centrale nel borgo storico di via Madonna dell’Umiltà n.10, carattere autentico con murature in pietra, assenza di spese condominiali. Criticità da considerare: alcune difformità rilevate rispetto agli atti edilizi richiedono procedura di sanatoria e il successivo adeguamento per l’agibilità; il tecnico ha stimato un onere complessivo intorno a €6.000 per regolarizzazioni e pratiche tecniche. APE rilasciato il 24/04/2020 (documentazione disponibile). Il canone locativo stimato è di circa €300/mese.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli in fabbricato storico (quota pignorata: 1/2 dell'appartamento)
• Superficie: superficie commerciale appartamento mq 95 (corte esclusiva mq 180; quota pignorata corte 1/3)
• Piano: 1° e 2° (accesso da scala comune) — senza ascensore
• Località: Galeata (FC), via Madonna dell’Umiltà n.10 — centro storico
• Stato: buono-sufficiente, immobile abitato; interventi di regolarizzazione edilizia necessari (stima oneri circa €6.000)
• Pertinenze: corte esclusiva di proprietà (mq 180) con accesso indipendente dal retro
• Classe energetica: A.P.E. rilasciato il 24/04/2020 (documento allegato agli atti)

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