Terreno All'asta In Via Lorenzini Ezio - 47035 Gambettola (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile produttivo con urbanizzazioni all'asta a gambettola

Questo immobile all'asta è un lotto edificabile di taglia interessante, pronto per investitori o imprese in cerca di ubicazione produttiva strategica. Non si tratta di un appartamento o di una casa all'asta, ma di un terreno libero e immediatamente disponibile per nuove realizzazioni nel comparto artigianale di Gambettola.

Lotto unico di 1.708 mq con forma trapezoidale, terreno pianeggiante e attualmente privo di manufatti. Le opere di urbanizzazione del comparto sono state completate e collaudate (collaudo tecnico-amministrativo datato 30/05/2013) e il certificato di destinazione urbanistica è valido fino al 23/03/2026. Indice edificatorio U.T.P. 0,60 mq/mq (potenziale edificabile superiore a 1.000 mq), ideale per attività produttive/artigianali. Il lotto è libero, senza contratti di locazione in essere, e presentava vegetazione spontanea al momento dei rilievi.

Punti di forza e criticità: posizione baricentrica con facile accesso alla via Emilia e alla secante di Cesena, vicinanza alla stazione ferroviaria di Gambettola e a servizi del nucleo urbano; opere di urbanizzazione già disponibili rappresentano un risparmio temporale e burocratico. Elementi da considerare: porzione inclusa nelle aree di potenziale allagamento del Piano Stralcio per il Rischio Idrogeologico e attraversamento di rete elettrica MT; per maggiore serenità la perizia include un computo metrico estimativo per la recinzione (costo stimato € 27.816,17). La perizia stima il valore di mercato attualizzato in circa € 172.000 (valore indicativo).

Contestualizzazione: il lotto si trova nella zona artigianale di Gambettola (FC), in un comparto produttivo consolidato con capannoni e attività artigianali nelle immediate vicinanze. Buona accessibilità stradale verso Cesena e Rimini e servizio di stazioni/trasporti nei pressi, facilitando logistica e spostamenti del personale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile produttivo (lotto unico)
• Superficie: 1.708 m²
• Piano: terreno/lotto
• Località: Gambettola (FC) – via Ezio Lorenzini
• Stato: libero, pianeggiante, vegetazione spontanea; opere di urbanizzazione completate e collaudate
• Pertinenze: nessun manufatto; computo recinzione stimato incluso in perizia
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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