Terreno All'asta In Via Lorenzini Ezio - 47035 Gambettola (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile produttivo all'asta a gambettola

Un'opportunità per investitori e imprenditori: terreno edificabile produttivo proposto all'asta in posizione strategica a Gambettola, vicino alle vie di comunicazione principali e alla stazione ferroviaria. Immobile all'asta ideale per chi cerca un lotto già urbanizzato pronto per sviluppi produttivi.

Si tratta di un lotto trapezoidale di 1.708 mq, pianeggiante e attualmente privo di manufatti, con opere di urbanizzazione completate e collaudate (collaudo tecnico-amministrativo datato 30/05/2013). Il terreno è libero e vendibile in lotto unico; non sono presenti recinzioni né edifici e la vegetazione è spontanea, pertanto pronto per interventi di cantierizzazione e delimitazione a cura dell'acquirente.

Punti di forza: destinazione d'uso produttiva (Ambito specializzato attività produttive, PUA n.28), indice edificatorio U.T.P. = 0,60 mq/mq (potenziale edificabile ≈ 1.025 mq di superficie lorda), urbanizzazioni e allacciamenti realizzati. La posizione è baricentrica tra la via Emilia e la secante per Cesena, con facilità di accesso verso Cesena e Rimini e vicinanza alla stazione ferroviaria di Gambettola: ottima visibilità e servizi consolidati nel comparto artigianale-produttivo.

Nota trasparente sui vincoli: il lotto risulta ricompreso nelle aree di potenziale allagamento del Piano Stralcio per il Rischio Idrogeologico e attraversato da rete elettrica MT; si consiglia verifica tecnica e approfondimento progettuale prima dell'investimento. Non è prevista APE per i terreni (classe energetica non applicabile). CDU e documentazione urbanistica sono disponibili e aggiornate.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile produttivo
• Superficie: 1.708 mq
• Piano: terreno (lotto unico)
• Località: via Ezio Lorenzini, Gambettola (FC)
• Stato: libero, urbanizzazione completata e collaudata
• Pertinenze: nessun manufatto presente (privo di edifici), recinzioni assenti
• Classe energetica: non applicabile (terreno edificabile)

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