Ufficio All'asta In Via Del Cadore, 7 - 47035 Gambettola (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 palazzina uffici con ampi spazi indipendenti all'asta a gambettola

Un'immobile all'asta che offre una piccola palazzina ad uso ufficio con spazi indipendenti e possibilità di valorizzazione. Ideale per professionisti o imprese che cercano una sede operativa in una zona semi-periferica a vocazione produttiva, proponiamo la vendita giudiziaria dell'intero lotto.

La proprietà è composta da due unità catastali comunicanti: unità principale su più livelli (seminterrato, piano terra e primo) e un vano ufficio al piano terra (sub. 4) con accesso da un porticato. Superficie catastale complessiva circa 226 mq (particella 1136 mq 192 + particella 1135 sub.4 mq 34). Al piano terra si trovano due vani ad uso ufficio e un bagno (circa 76 mq lordi), al primo un vano deposito (circa 50 mq) con piccolo terrazzo di circa 7 mq; il livello seminterrato (circa 89 mq lordi) è attualmente destinato a deposito/locale tecnico.

Punti di forza: doppia unità con comunicazione interna, porticato di accesso di circa 14 mq, terrazzo e ampi locali deposito che permettono diverse soluzioni di uso. Classe energetica E (APE redatti il 22/09/2017, validi fino al 22/09/2027 per entrambe le particelle). La vendita è a corpo e soggetta a IVA.

Trasparenza e criticità: il piano seminterrato è segnalato come completamente abusivo; la perizia evidenzia inoltre sostanziali difformità urbanistiche rispetto all’ultimo titolo edilizio (da verificare). L’immobile è in corso di liberazione a cura del custode giudiziario (IVG s.r.l.), pertanto la concreta presa possesso seguirà le procedure di legge.

Contesto: l'immobile si trova in via Del Cadore n.7, nel Comune di Gambettola (FC), in una zona semi-periferica a prevalente destinazione produttiva che offre buoni collegamenti viari e vicinanza a servizi locali e poli artigianali/industriali. La posizione è adatta a studi professionali, attività di servizi o uffici aziendali che necessitino di spazi funzionali e indipendenti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: piccola palazzina ad uso ufficio (unità catastali A/10)
• Superficie: circa 226 mq complessivi (catastali: particella 1136 = 192 mq; particella 1135 sub.4 = 34 mq)
• Piano: piani S1 - T - 1 (unità aggiuntiva sub.4 al piano terra)
• Località: Gambettola (FC), Via Del Cadore n.7
• Stato: in corso di liberazione; seminterrato segnalato come completamente abusivo; presenza di difformità urbanistiche da verificare
• Pertinenze: porticato ~14 mq, terrazzo ~7 mq, seminterrato deposito ~89 mq, ripostiglio sottoscala
• Classe energetica: Classe E (APE 22/09/2017 — valido fino 22/09/2027)

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