Terreno All'asta In Via San Rocco Snc - 47043 Gatteo (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a gatteo

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: lotto unico di terreno edificabile ideale per investitori e operatori del settore che cercano un immobile all'asta con potenzialità di trasformazione. Posizione di pregio vicino a principali vie di comunicazione e progetto urbanistico già definito.

Terreno edificabile di complessivi 7.823 mq (cat. particelle 1431 e 1432), pianeggiante e facilmente accessibile da via San Rocco, attualmente incolto e recintato con pannelli da cantiere. Presente un piccolo manufatto ad uso cabina elettrica (particella 1432, da demolire in base alla convenzione) non abitabile; la porzione principale è libera da costruzioni. Il lotto rientra nel Piano Particolareggiato (comparto B4): capacità edificatoria prevista di circa 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali (650 mq C1 + 350 mq C2). La convenzione urbanistica prevede oneri e opere di urbanizzazione a carico del futuro acquirente; la validità delle convenzioni è prorogata fino al 01/08/2029.

Punti di forza: grande metratura utile per progetti residenziali e commerciali, accesso diretto da viabilità provinciale e prossimità al casello autostradale “Valle del Rubicone” (~1,2 km in linea d’aria). Ideale per sviluppo di lotti o per progetto di trasformazione completo: il valore potenziale deriva dalla capacità edificatoria esistente e dalla collocazione in ambito urbanistico per nuovi insediamenti. Criticità e oneri: presenza di gravami iscritti negli atti (trascrizioni e ipoteche risultanti dalle visure); obblighi derivanti dalla convenzione urbanistica, compresa la demolizione del manufatto cabina e la realizzazione di opere di urbanizzazione a cura dell’acquirente. È presente un’ordinanza comunale per sfalcio sterpaglie (costo stimato di pulizia €1.046,76).

Contesto e servizi: ubicazione in area residenziale/commerciale di Gatteo, fronte Strada Provinciale n.33, con rapido collegamento alla rete autostradale e ai servizi locali. Zona servita da viabilità primaria, attività commerciali e buona visibilità commerciale per eventuali destinazioni miste.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 7.823 mq catastali (part. 1431 = 7.810 mq; part. 1432 = 13 mq)
• Piano: terreno a livello strada (accesso da via San Rocco)
• Località: Gatteo (FC) — via San Rocco, fronte SP33, vicino casello “Valle del Rubicone”
• Stato: incolto, recintato; presenza cabina elettrica (da demolire)
• Pertinenze: manufatto cabina elettrica (part. 1432) — soggetto a demolizione per convenzione; recinzioni prefabbricate/pannelli
• Classe energetica: non applicabile (terreno); manufatto cabina esente da APE

Vuoi partecipare all'asta o ricevere la documentazione completa per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per supporto nella due diligence.