Terreno All'asta In Via San Rocco Snc - 47043 Gatteo (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno edificabile con potenzialità di progetto all'asta a gatteo

All'asta un ampio terreno edificabile nel centro di Gatteo, ideale per investitori e operatori immobiliari alla ricerca di un immobile all'asta con forte potenziale di trasformazione. Opportunità unica per chi vuole partecipare a un'asta giudiziaria a Gatteo con progetto urbanistico già definito.

Il lotto unico comprende 7.823 mq catastali (particelle fg.13 n.1431 e 1432) classificati come terreno edificabile; la particella 1431 è libera da fabbricati, la 1432 ospita una cabina elettrica di modeste dimensioni (licenza edilizia storica 1969). Il terreno è planeggiante, recintato parzialmente con pannelli da cantiere, accessibile da via San Rocco e confina con la Strada Provinciale 33. Stato conservativo: incolto (erbacce e sterpaglie), con ordinanza comunale di pulizia e costo stimato per il taglio dell’erba.

Urbanisticamente l’area ricade nel Piano Particolareggiato di iniziativa privata (comparto B4) con capacità edificatoria prevista di 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali (650 mq C1 + 350 mq C2). La convenzione urbanistica e le varianti sono agli atti: il futuro acquirente dovrà tener conto degli oneri di urbanizzazione e delle prescrizioni convenzionali (tra cui la rimozione/demolizione della cabina conforme a quanto previsto dalla convenzione). Il lotto è facilmente raggiungibile, a circa 1,2 km in linea d’aria dal casello autostradale “Valle del Rubicone”.

Punti di forza: elevata superficie edificabile in blocco unico, posizione centrale con affaccio su arteria provinciale, progetto urbanistico approvato che consente destinazioni residenziali e commerciali; ideale per sviluppo immobiliare o per operazioni di trasformazione. Criticità da considerare: terreno incolto da ripulire e presenza di cabina elettrica da demolire secondo convenzione urbanistica; oneri urbanizzazione a carico dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (lotto unico)
• Superficie: 7.823 mq catastali (fg.13 particelle 1431 e 1432)
• Piano: terreno, accesso da via San Rocco (piano terra)
• Località: Gatteo (FC) – fronte Strada Provinciale n.33, vicino casello Valle del Rubicone
• Stato: incolto con sterpaglie; cabina elettrica esistente su particella 1432 (da demolire per convenzione)
• Pertinenze: cabina elettrica (fabbricato D/1, rendita €24) – recinzione parziale con pannelli da cantiere
• Classe energetica: non applicabile (terreno / cabina non abitabile)
• Urbanistica: ricompreso nel Piano Particolareggiato B4; capacità edificatoria complessiva prevista 3.700 mq residenziali + 1.000 mq commerciali; convenzione urbanistica vigente (oneri a carico del futuro acquirente)
• Note manutentive: ordinanza comunale per sfalcio; costo stimato pulizia €1.046,76; stima spese gestione annue indicativa €3.000

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