Terreno All'asta In Via San Rocco Snc - 47043 Gatteo (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 terreno edificabile strategico all'asta a gatteo

Questo ampio lotto di terreno edificabile è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per investitori e operatori edilizi. Posizionato in area urbana ben servita, il lotto offre potenzialità di sviluppo importanti grazie a un Piano Particolareggiato già approvato.

Terreno di 7.823 mq catastali (particelle fg.13 n.1431 e 1432) con accesso diretto da via San Rocco e affaccio sulla Strada Provinciale 33. Il lotto è pianeggiante, parzialmente recintato con pannelli amovibili e al momento incolto; è presente una cabina elettrica di modeste dimensioni insistente sulla particella 1432 (da demolire secondo convenzione urbanistica). Non sono presenti fabbricati abitativi.

Destinazione urbanistica: area inserita nello schema B4 del Piano Particolareggiato (capacitò edificatoria prevista: fino a 3.700 mq residenziali e 1.000 mq commerciali totali — 650 mq C1 e 350 mq C2); lotti soggetti a oneri e opere di urbanizzazione a carico del futuro acquirente come da convenzione vigente. Il terreno è non urbanizzato ma facilmente raggiungibile ed idoneo a progetti di trasformazione edilizia e sviluppo commerciale/residenziale.

Punti di forza: ampia superficie unitaria, posizione strategica a ridosso di vie di grande percorrenza e a circa 1,2 km in linea d'aria dal casello autostradale "Valle del Rubicone"; progetto attuativo già approvato che definisce la capacità edificatoria; condizioni di accesso semplici e recinzione esistente. Criticità da considerare: area incolta (costo stimato per sfalcio circa €1.046,76) e presenza della cabina elettrica da rimuovere secondo la convenzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno edificabile (area urbana, comparto B4)
• Superficie: 7.823 mq catastali (particelle fg.13 n.1431 e 1432)
• Piano: terreno a livello strada, accesso da via San Rocco
• Località: Gatteo (FC) – affaccio su Strada Provinciale 33, vicino casello autostradale "Valle del Rubicone"
• Stato: non urbanizzato, incolto, recintato parzialmente con pannelli da cantiere
• Pertinenze: cabina elettrica esistente su particella 1432 (da demolire secondo convenzione)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)

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