Appartamento All'asta In Via Emilia, 3512 - 47020 Longiano (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con laboratorio e 2 appartamenti all'asta a longiano

Un'opportunità unica per investitori o chi cerca spazio abitativo e commerciale: intero fabbricato composto da laboratorio e due appartamenti proposto all'asta in via Emilia, Longiano. Ideale per chi vuole concentrare attività e abitazione in un'unica proprietà con ampi spazi e ingresso indipendente.

L'immobile comprende un ampio laboratorio al piano terra con vetrata fronte strada, attrezzato con bagno e piccolo ufficio; al piano superiore due appartamenti con accessi indipendenti, terrazze/portici e vani distribuiti in modo funzionale. Lo stato conservativo è discreto: le finiture sono tradizionali, con alcune evidenze di umidità di risalita e modifiche interne non tutte formalizzate, quindi si suggerisce visione per valutare eventuali interventi di manutenzione o sanatoria. Il laboratorio ha un'altezza interna rilevante e una planimetria regolare che lo rende versatile per attività produttive o commerciali.

Punti di forza: spazio operativo ampio (vetrina e accesso diretto dalla strada), due appartamenti di buona dimensione che permettono reddito da locazione o uso famigliare, corte di pertinenza esclusiva e percorsi di accesso indipendenti che rendono agevole la gestione separata degli spazi. Soluzione interessante sia per chi cerca un immobile mista residenziale/industriale sia per chi valuta l'acquisto all'asta per ristrutturazione e rilancio.

Contesto e servizi: ubicato lungo la via Emilia nel territorio di Longiano, a breve distanza dai servizi locali e dalle principali vie di comunicazione della zona. Posizione comoda per attività di vendita al pubblico o per collegamenti verso i centri della provincia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: intero fabbricato con laboratorio e due appartamenti (quota 1/2 pignorata)
• Superficie commerciale indicativa: laboratorio ≈ 325 m²; appartamento A ≈ 167 m²; appartamento B ≈ 190 m²
• Piano: laboratorio piano terra; appartamenti al piano primo (con accessi interni/scale)
• Località: Via Emilia n.3512, Longiano (FC)
• Stato: discreto / uso immediato con interventi di manutenzione ordinaria e alcune sanatorie da valutare
• Pertinenze: corte di pertinenza, portici/aree esterne di accesso, ingressi separati
• Classe energetica (APE): laboratorio classe D; appartamenti classi E e G (come da perizia)

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