Magazzino All'asta In Strada Rocca Delle Caminate, 6n - 47014 Meldola (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato agricolo spazioso con terreno all'asta a Meldola

All'asta: ampia proprietà agricola composta da fabbricato ad uso servizio e un grande terreno seminativo, ideale per chi cerca spazio e potenzialità produttive vicino al centro. Opportunità interessante per investitori agricoli o imprese agricole che desiderano espandere attività a costi competitivi tramite asta giudiziaria.

Si tratta di un fabbricato "terra-cielo" su unico livello (uso servizio agricolo) con maggiore vano deposito di circa 268 m², due locali di servizio (ripostiglio e servizio igienico) e una tettoia metallica esterna non assentita. La consistenza catastale è di 448 m² (superficie catastale totale 449 m²); la superficie commerciale stimata è circa 386 m². L'immobile è privo di agibilità e attualmente risulta occupato; gli impianti non sono certificati.

Completano la proprietà un'area pertinenziale di 1.782 m² che costituisce il sedime e una grande superficie agricola di 23.241 m² coltivata a seminativo. L'accesso avviene anche tramite una quota di 1/2 su particella stradale di 244 m² (accesso in comune). Sono segnalate difformità edilizie e spese da sostenere per regolarizzazioni: contributo di costruzione richiesto dal Comune pari a circa € 13.115,95, ripristino tettoia stimato € 5.000 e oneri per regolarizzazione edilizia e agibilità indicativi pari a circa € 7.000.

Punti di forza: estesa superficie agricola adiacente al fabbricato, posizione collinare a breve distanza dal centro di Meldola (zona interessante a circa 2 km dal centro), ampia cubatura per deposito o attività connesse all’agricoltura. Il lotto viene proposto in vendita all'asta giudiziaria, opportunità per acquisire un immobile con grande potenziale a condizioni vantaggiose rispetto al mercato ordinario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato uso servizio agricolo + terreno agricolo
• Superficie: fabbricato consistenza catastale 448 m² (superficie catastale 449 m²); superficie commerciale indicativa 386 m²; terreno agricolo 23.241 m²; area pertinenziale 1.782 m²; quota accesso 1/2 su particella 244 m²
• Piano: terra, unico livello
• Località: Meldola (FC) – Strada Meldola – Rocca delle Caminate n. 6/N
• Stato: privo di agibilità, occupato, difformità edilizie presenti (tettoia non assentita); necessarie pratiche di regolarizzazione
• Pertinenze: tettoia esterna, corte pertinenziale, ampia superficie agricola adiacente
• Classe energetica: non determinabile / esente (locale non riscaldato)

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