Villa All'asta In Strada Rocca Delle Caminate, N 6/l - 47014 Meldola (FC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa rurale con ampi spazi e portico all'asta a Meldola

Una rara opportunità immobiliare all'asta: una casa rurale di grandi dimensioni con dependance e ampi spazi esterni, ideale per chi cerca una soluzione versatile tra residenziale e attività agricola o ricettiva. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria a Meldola e presenta potenzialità elevate per chi sa valorizzarne le superfici e la posizione.

L'immobile è un fabbricato terra‑cielo disposto su tre piani fuori terra più un piano interrato, con porticato frontale e rampa di accesso al piano interrato sul retro. La superficie commerciale complessiva è di circa 840 m²; il corpo principale è censito con un appartamento al piano primo di importante metratura (circa 500 m² calpestabili complessivi per la porzione residenziale) e ampie cantine/depositi al piano terra e interrato. La proprietà comprende inoltre l’area pertinenziale di circa 5.020 m² e la quota 1/2 del terreno d’accesso (particella 137, superficie catastale 244 m²).

Lo stato conservativo è buono ma l’immobile è privo di agibilità. La distribuzione interna prevede al piano terra locali di servizio, garage, lavanderia e depositi; al piano interrato una cantina di notevoli dimensioni; al piano primo un ampio appartamento con cucina‑pranzo (circa 42 m²), soggiorno (circa 32 m²) con balcone, due camere (una con terrazzo), due bagni, guardaroba e studio; il sottotetto è allo stato grezzo con altezze non idonee all'uso abitativo. Accessori: portico, garage, cantine, depositi. Classe energetica B (EPgl 61,78 kWh/m² anno). Attenzione: parte dell’immobile è occupata (piano primo senza titolo; piano terra occupato dalla società esecutata).

Punti di forza: taglio ampio e flessibile, porticato e giardino privato di oltre 5.000 m², ampia cantina e garage, potenziale redditività stimata (canone ipotetico annuo indicativo €48.000), collocazione collinare a breve distanza dal centro di Meldola. Criticità trasparenti: contributo di costruzione richiesto dal Comune pari a circa €28.450,28; interventi di ripristino stimati (controsoffitto soggiorno circa €2.000; regolarizzazioni edilizie e agibilità circa €7.000); problematiche catastali sui confini dell’accesso che richiedono accertamenti e accordi con i confinanti.

La proprietà si trova in contesto collinare, a circa 2 km dal centro abitato di Meldola: zona tranquilla e panoramica, buona accessibilità stradale e vicinanza ai servizi essenziali del paese. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni, per attività agricola con annessi o per un progetto di ristrutturazione con elevato potenziale di valorizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale residenziale + servizi agricoli
• Superficie: commerciale circa 840 m² (edificio) + pertinenza terreno 5.020 m² + quota 1/2 accesso (particella 137, superficie m² 244)
• Piano: PT, P1, P2 (sottotetto non abitabile), PS1 (interrato)
• Località: Meldola (FC), Strada Meldola – Rocca delle Caminate n.6/L
• Stato: buono; privo di agibilità; parti occupate (piano primo senza titolo; piano terra occupato dalla società)
• Pertinenze: portico, garage, cantine, depositi, rampa esterna, ampia area esterna di proprietà
• Classe energetica: B (EPgl 61,78 kWh/m² anno)

Se vuoi valutare questa opportunità o ricevere supporto per partecipare all'asta giudiziaria e per una visita, contattaci: ti accompagniamo passo passo nell'acquisto all'asta.