Villa All'asta In Strada Rocca Delle Caminate, N 6/l - 47014 Meldola (FC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 fabbricato di pregio con terreno all'asta a meldola

All'asta: ampio fabbricato rurale/abitativo con corte esclusiva e terreno panoramico, ideale per chi cerca spazio, autonomia e potenzialità di reddito in collina. Opportunità interessante nell’area di Meldola, proposta in vendita giudiziaria.

L’immobile si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale di circa 840 m²: piano terra con ingresso centrale, locali deposito, garage e servizi; piano interrato con ampia cantina e bagno; piano primo con appartamento di grande metratura (cucina-pranzo ~42 m², soggiorno ~32 m² con balcone, studio, due camere rispettivamente ~14 e ~24 m², due bagni e locale guardaroba); sottotetto allo stato grezzo accessibile da botola. Lo stato generale è buono, con alcune finiture da ripristinare.

Punti di forza: grande sedime di proprietà (area coperta e scoperta mq 5.020) e quota paritaria di accesso dalla strada (quota 1/2 su particella accesso mq 244), ottime superfici giorno, cantine ampie e garage. Classe energetica B (IPE 61,78 kWh/m²·anno) e stima di canone potenziale indicativa elevata (perizia segnala congruo canone annuo di €48.000).

Aspetti da considerare: parti dell’immobile presentano difformità edilizie e titoli amministrativi scaduti; il Comune ha quantificato un contributo di costruzione di €28.450,28. Sono inoltre stimati interventi per regolarizzazione e oneri tecnici per circa €7.000 e un ripristino di controsoffitto per circa €2.000. È segnalata altresì una criticità sul posizionamento dei confini della particella d’accesso (richiede procedure tecniche specifiche). Il fabbricato è attualmente occupato senza titolo; verificare tempistiche di liberazione e modalità con il professionista delegato.

Contesto: ubicato in zona collinare a circa 2 km dal centro di Meldola, gode di privacy, buon accesso carrabile e panorama. Servizi e collegamenti del centro abitato raggiungibili in pochi minuti; contesto ideale per chi cerca una soluzione abitativa ampia o un progetto di conversione/ricavo reddituale, valutando le necessarie regolarizzazioni urbanistiche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato misto (abitazione rurale + servizio agricolo)
• Superficie: circa 840 m² (superficie commerciale); sedime e corte mq 5.020
• Piano: terra, primo, sottotetto grezzo e interrato
• Località: Strada Meldola – Rocca delle Caminate n.6/L, Meldola (FC)
• Stato: buono, con difformità edilizie da regolarizzare; parti da ripristinare
• Pertinenze: garage, depositi, cantine, balcone; quota 1/2 su accesso (particella 137, mq 244)
• Classe energetica: B (IPE 61,78 kWh/m²·anno)

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