Palazzo All'asta In Strada Rocca Delle Camminate N 14 - 47014 Meldola (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 allevamento suinicolo con casa colonica all'asta a meldola

Proponiamo all'asta un complesso rurale composto da allevamento suinicolo funzionante e casa colonica, situato a circa 3 km dal centro storico di Meldola. Un'opportunità per operatori agricoli o investitori che cercano una struttura produttiva pronta all'uso su oltre 1,5 ha di terreno (mq 15.088 catastali).

Il complesso si compone di capannoni per allevamento distribuiti su un unico piano (corpi distinti) e di una casa colonica a due piani (abitazione al piano primo con servizi al piano terra). Superfici commerciali stimate: allevamento circa 2.164 mq, abitazione commerciale circa 200 mq. L'allevamento dispone degli impianti essenziali per la gestione (impianto elettrico, abbeveraggio, riscaldamento parziale, silos e vasche di accumulo), mentre l'abitazione necessita di interventi per l'agibilità e lavori di manutenzione. Nell'area sono presenti lagoni per lo stoccaggio liquami e vasche di raccolta, silos alimento, cisterne acqua e un serbatoio GPL da ~5 m3; parte della copertura (circa 1.050 mq) è in eternit.

Punti di forza: struttura produttiva completa e funzionante; corte indipendente con ampi spazi di manovra; falda agricola di proprietà (mq 15.088) che consente stoccaggio e gestione aziendale. Criticità e oneri da considerare: alcune porzioni e manufatti non risultano pienamente conformi agli atti edilizi (presenza di difformità/abusi sanabili e un manufatto abusivo da demolire), planimetrie catastali da aggiornare e parte delle coperture in eternit; l’abitazione è priva del certificato di agibilità. L’esperto ha stimato costi indicativi per sanatoria e pratiche tecniche (es. sanatoria indicativa €15.000; richiesta agibilità €3.500; demolizioni e messa in pristino €5.000; aggiornamento planimetrie €5.000) — vanno verificati e confermati dall'acquirente.

Contesto: posizione rurale e tranquilla lungo Strada Rocca delle Caminate n. 14, a breve distanza dal centro di Meldola; area caratterizzata da attività agricole e buona viabilità di campagna. Allacci e utenze: più utenze elettriche distinte (abitazione + punti impianto allevamento), acqua per abitazione dalla rete pubblica, approvvigionamento idrico allevamento tramite pompaggio da bacini/lagoni esistenti (servitù di fatto). Classe energetica: abitazione certificata APE classe G — EP 273,93 kWh/m²·anno; capannoni agricoli esenti da obbligo APE secondo normativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agricolo — allevamento suinicolo + casa colonica
• Superficie terreno: mq 15.088 catastali (circa 1,51 ha)
• Superficie commerciale: allevamento ~2.164 mq; abitazione ~200 mq
• Piano: allevamento piano terra; abitazione piano primo (servizi al piano terra)
• Località: Strada Rocca delle Caminate n.14, Meldola (FC)
• Stato: allevamento funzionante; abitazione da ristrutturare/aggiornare (priva di agibilità)
• Pertinenze e accessori: lagoni/vasche stoccaggio liquami, silos alimento, cisterne acqua, serbatoio GPL 5 m3, cella frigorifera (platea non autorizzata), corte esclusiva, linea elettrica aerea attraversante la proprietà
• Classe energetica: abitazione G (EP 273,93 kWh/m²·anno); allevamento esente APE

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