Palazzo All'asta In Str Del Francolini N 5, 47014 Meldola Fc, Italia Meldola, Forlì-cesena - LOTTO 2

Descrizione

🏡 allevamento suinicolo con casa e terreno all'asta a meldola

All'asta: complesso rurale con allevamento suinicolo, corpo abitazione e ampio terreno agricolo a San Colombano (Meldola). Opportunità per chi cerca un'azienda agricola funzionante da ristrutturare o un lotto produttivo con potenziale sviluppo.

Il complesso è composto da corpi di fabbrica ad uso allevamento (superficie commerciale calcolata circa 984 mq) e da una casa colonica staccata oggi adibita a ufficio/spogliatoio (superficie commerciale circa 71 mq), il tutto insistente su sedime catastale di mq 6.546 (pc. 5) oltre a terreno agricolo seminativo di mq 11.867 (pc. 84) — totale catastale mq 18.413. Gli edifici sono tutti al piano terra, con accesso diretto dalla Strada del Francolini n.5; l'allevamento risultava funzionante al sopralluogo del 16.12.2021.

Stato e dotazioni: struttura portante in muratura, coperture in laterocemento e porzioni con lastre in eternit (alcune aree parzialmente o totalmente crollate), silos in sito (non sempre rappresentati nei progetti), pozzo privato per l'approvvigionamento dell'allevamento, utenza elettrica autonoma; l'abitazione è collegata all'acquedotto comunale ma priva di boiler e caldaia. La classe energetica dell'abitazione: G — IPE 385,32 kWh/m²anno; i capannoni sono esenti da APE per uso produttivo. Presenza di linea elettrica aerea in attraversamento e di vasche di stoccaggio reflui (relazione geologica del 2015 disponibile).

Punti di forza e criticità: ampia dotazione di fabbricati specifici per allevamento e terreno funzionale per lo spandimento; accesso diretto su strada pubblica. Criticità significative: porzioni di coperture crollate, manufatti precari da demolire, alcune difformità edilizie per le quali l'acquirente dovrà valutare sanatorie o messa in pristino; presente copertura in eternit da rimuovere. A titolo indicativo nella perizia sono stati quantificati costi a carico dell'acquirente per sanatoria e pratiche tecniche (~€12.000), richiesta agibilità (~€3.500), demolizioni e smaltimento (~€7.000) e aggiornamento planimetrie catastali (~€6.000). L'acquirente dovrà inoltre verificare la regolarità degli impianti e gli adempimenti ARPAE.

Contesto e servizi: ubicazione rurale a San Colombano, Comune di Meldola; zona caratterizzata da attività agricole con facile accesso alle viabilità locali. Il terreno, pianeggiante e con fronte strada, è ideale per chi intende mantenere o sviluppare l'attività agricola/zootecnica in loco. Servizi di base nei centri vicini; il lotto è parte di procedura di esecuzione immobiliare (asta giudiziaria Meldola).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: allevamento suinicolo con abitazione colonica e terreno agricolo
• Superficie: totale catastale mq 18.413 (fabbricati su pc.5 mq 6.546 + terreno pc.84 mq 11.867); superficie commerciale fabbricati: allevamento ~984 mq, abitazione ~71 mq
• Piano: piano terra (tutti i corpi)
• Località: Meldola (FC), Strada del Francolini n.5 — località San Colombano
• Stato: funzionante al sopralluogo ma parte con coperture in eternit, porzioni crollate e necessità di lavori; presenze di abusi edilizi parziali e manufatti precari
• Pertinenze: vasche di stoccaggio reflui, silos, pozzo privato, corte pertinenziale
• Classe energetica: abitazione classe G — IPE 385,32 kWh/m²anno; capannoni esenti da APE

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