Palazzo All'asta In Strada Rocca Delle Caminate N 16, 47014 Meldola Fc, Italia Meldola, Forlì-cesena - LOTTO 3

Descrizione

🏡 casa colonica da ristrutturare con vigneto all'asta a Meldola

Un'opportunità rara: grande podere collinare con casa colonica da recuperare e ampio vigneto, proposto all'asta. Ideale per chi cerca una proprietà agricola con potenziale di valorizzazione tra colline e panorama, da ristrutturare o ricostruire nel rispetto del regolamento urbanistico.

La proprietà comprende una casa colonica collabente su due piani (non accessibile internamente per pericolo di crolli) con sedime di 1.780 m² e superficie lorda del fabbricato di circa 419 m². L'immobile è privo di utenze e impianti, non dotato di attestato APE per esenzione (fabbricato collabente). Il terreno agricolo, per complessivi 97.094 m² catastali, è suddiviso in vigneto (circa 34.000 m²), seminativo (circa 55.000 m²) e aree incolte/laghetti (circa 6.314 m²). Sono presenti due laghetti artificiali a cavallo del rio Cavallo e una servitù in fatto per l'emungimento d'acqua a favore dell'allevamento confinante; inoltre il fondo è attraversato da linea elettrica aerea gravata da servitù trascritta.

Punti di forza: estensione e continuità agricola con vigneto impiantato (porzione principale impianto 2003 a Sangiovese), ottima esposizione collinare e fronte strada su Strada Rocca delle Caminate n.16. Possibilità, secondo il vigente RUE, di interventi di demolizione e ricostruzione (con limiti tecnici: massima superficie lorda possibile in caso di ricostruzione fino a 300 m², arretramento rispetto alla fascia di rispetto stradale da valutare). La proprietà viene venduta in lotto unico; valore di stima perizia tecnico-giudiziaria indicativo: € 240.000.

Trasparenza e criticità: il fabbricato è in stato di collabenza (parete ovest parzialmente crollata) e non è praticabile; lotti di vigneto sono dati in affitto (circa 30.000 m² fino al 14/11/2025 a canone annuo di €900 e una porzione di ~4.000 m² con contratto registrato fino al 30/09/2035, opponibile fino al 30/09/2029). Non risultano utenze né impianto fognario presenti; eventuali oneri, aggiornamenti catastali e pratiche edilizie (stima indicativa per aggiornamento planimetrie €3.000) sono a carico dell'acquirente. I laghetti risalgono agli anni ’70/’80 e potrebbero non avere autorizzazioni complete: ogni verifica e onere per regolarizzazioni sarà a carico dell’acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica collabente con azienda agricola
• Superficie complessiva terreno: 97.094 m² (catastali)
• Superficie fabbricato (SEL lorda): circa 419 m² (sedime 1.780 m²)
• Piano: terra e primo (non accessibile internamente)
• Località: Meldola, Strada Rocca delle Caminate n.16 (località Rocca delle Caminate)
• Stato: collabente, da ristrutturare o ricostruire (vincoli RUE applicabili)
• Pertinenze: vigneto (~34.000 m²), seminativo (~55.000 m²), laghetti (~6.314 m²)
• Servitù: elettrodotto aereo trascritto; servitù in fatto per emungimento acqua a favore allevamento confinante
• Contratti in corso: vigneto principale affittato fino 14/11/2025; porzione 4.000 m² affitto registrato fino 30/09/2035 (opponibile fino 30/09/2029)
• Utenze: assenti
• Classe energetica: esente (fabbricato collabente)
• Vincoli urbanistici: zona agricola RUE; area a rischio frana medio (R2); fascia di rispetto stradale ed elettrodotti da rispettare
• Valore di stima indicativo (perizia): € 240.000

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