Terreno All'asta In Strada Rocca Delle Camminate - 47014 Meldola (FC) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 Terreno agricolo panoramico all'asta a Meldola

Un'ampia opportunità immobiliare all'asta: terreno agricolo collinare con splendida esposizione e fronte strada, ideale per chi cerca un fondo produttivo o un investimento agricolo. L'occasione è proposta tramite procedura giudiziaria a Meldola, Strada Rocca delle Caminate.

Il complesso è composto da un unico corpo di terreno di 43.309 mq catastali, in prevalenza seminativo ben coltivato e con porzioni non coltivabili dovute a scarpate e calanchi. L'accesso è diretto dalla pubblica Strada Rocca delle Caminate; non sono presenti fabbricati né utenze attestate. In loco si rilevano una linea aerea (servitù di attraversamento) e una tubazione in PVC utilizzata dall'attuale occupante per lo spandimento liquami (movibile).

Punti di forza: ampia estensione agricola (circa 34.000 mq a seminativo), ottimo fronte strada e paesaggio collinare; destinazione d'uso agricola confermata dal Certificato di Destinazione Urbanistica. Criticità e aspetti da considerare con trasparenza: parte della particella (porzione in origine adibita a strada) non è oggetto di vendita, su porzione della particella 129 grava vincolo paesaggistico ai sensi del D.Lgs. 42/2004 (obbligo di notifica della compravendita alla Soprintendenza/Ministero), l'area ricade in fascia di rischio frana medio (R2) e esiste una servitù aerea che ha comportato una stima prudenziale di riduzione del valore. Si consiglia all'acquirente di eseguire, a proprie cura e spese, un rilievo topografico per la precisa determinazione dei confini.

Contesto e servizi: situato lungo la strada che collega Meldola a Rocca delle Caminate, il terreno gode di buone esposizioni e di collegamenti viari locali; la zona è tipicamente agricola collinare, con coltivazioni cerealicole e vocazione agricola. Il Certificato di Destinazione Urbanistica è disponibile e aggiornato (rilascio 06/03/2023, validità limitata dallo strumento urbanistico vigente).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (seminativo e porzioni incolte)
• Superficie: 43.309 mq catastali (circa 34.000 mq seminativo + 9.309 mq incolto/scarpate)
• Piano: terreno agricolo, accesso da strada comunale (piano campagna)
• Località: Meldola, Strada Rocca delle Caminate
• Stato: coltivato in prevalenza a seminativo; porzioni non coltivabili presenti
• Pertinenze: nessun fabbricato; presenza di linea aerea servitù e tubazione in PVC per spandimento (movibile)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Note tecniche: porzione tra pc. 52 (fg.8) e pc.104 (fg.22) non compresa nella vendita; porzione pc.129 soggetta a vincolo paesaggistico (nota di obbligo di notifica post vendita); area in fascia di rischio frana R2; valore locativo indicativo possibile: circa € 850/anno; vendita in lotto unico, non comodamente divisibile.

Se desideri maggiori informazioni sull'immobile all'asta, verifiche documentali o assistenza per partecipare all'asta giudiziaria a Meldola, contattaci: ti guidiamo passo passo nell'acquisto all'asta.