Palazzo All'asta In Strada Bivio Teodorano - Piandispino N 37, 47014 Meldola Fc, Italia Meldola, Forlì-cesena - LOTTO 5

Descrizione

🏡 podere con casa colonica e vigneto all'asta a meldola

Un'opportunità per chi cerca un podere autentico in collina: lotti di terreno, casa colonica, capannoni e strutture rurali in vendita all'asta a Meldola, località Teodorano-Piandispino. Ideale per chi vuole ripristinare un'azienda agricola, rilanciare una attività vitivinicola o investire in una proprietà rurale con grande estensione.

L’immobile è composto da una casa colonica con abitazione al piano primo e servizi al piano terra, due corpi uso servizi agricoli (uno adibito in passato a piccolo allevamento suini), un fabbricato collabente staccato, fienile e ampi terreni tra vigneto, seminativo e aree incolte. La proprietà si sviluppa su un’estensione complessiva di 425.466 mq (terreni 419.734 mq + corti dei fabbricati 5.732 mq) ed è raggiungibile dalla strada provinciale Bivio Teodorano–Piandispino (civico 37), a circa 9 km dal centro storico di Meldola. L’A.P.E. redatta per l’abitazione indica classe energetica G (EP 243,65 kWh/m²anno).

Gli spazi interni ed esterni offrono un grande potenziale: l’abitazione al piano primo (superficie commerciale calcolata 291 mq) conserva i caratteri della casa colonica storica e può essere riallestita come abitazione principale o guest house. Il capannone/deposito attrezzi (circa 299 mq) è idoneo per rimessa macchine agricole; il secondo corpo con porzione ad allevamento è stimato in ulteriori 141 mq commerciali (parte della copertura risulta danneggiata e richiede interventi). Il fabbricato collabente (circa 334 mq commerciali) è in stato di degrado ed è venduto nello stato in cui si trova. I terreni comprendono circa 42.500 mq di vigneto e 236.000 mq di seminativo: un'estensione significativa per produzioni agricole o affitti a terzi.

Trasparenza sulle condizioni: alcuni fabbricati necessitano di interventi di ristrutturazione e regolarizzazioni (pratica di condono avviata e non definita), parte della copertura è crollata, e il fabbricato collabente è in stato pericolante; il lagone per lo stoccaggio liquami risulta realizzato senza titolo e la regolarizzazione sarà a carico dell'acquirente. Sono presenti servitù in fatto (linee elettriche in attraversamento) e porzioni dei terreni sono soggette a vincoli (norme paesistiche/beni culturali e rischio idrogeologico R2). ARPAE risulta aver registrato l’allevamento (modifiche recenti) con capienza autorizzata per 50 suini da ingrasso.

Contesto e servizi: la proprietà è immersa in una cornice collinare agricola tipica della Romagna, con vigneti e seminativi circostanti; ottimo fronte strada provinciale per accessibilità ai campi e facilità logistica per mezzi agricoli. A 9 km si trovano i servizi di Meldola; la posizione è adatta a chi cerca tranquillità rurale ma non isolamento assoluto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: podere agricolo con casa colonica, servizi agricoli e fabbricato collabente
• Superficie: complessiva aziendale mq 425.466 (terreni mq 419.734 + corti fabbricati mq 5.732)
• Piano: abitazione al piano primo (servizi al piano terra); altri corpi a piano terra/piano primo
• Località: Meldola (FC) – Strada Bivio Teodorano–Piandispino n.37 (località Teodorano)
• Stato: da ristrutturare / parzialmente collabente; coperture da rifare; pratica di condono in itinere; assenza di agibilità
• Pertinenze: capannone deposito attrezzi (circa 299 mq), servizio agricolo con porzione allevamento (101+66 mq), fienile, lagone per liquami, pozzi, vigneto (circa 42.500 mq), seminativo (circa 236.000 mq), aree incolte (circa 141.234 mq)
• Classe energetica: abitazione APE classe G – EP 243,65 kWh/m² anno

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