Rustico All'asta In Strada Prati Di San Colombano, 13 - 47014 Meldola (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa colonica da ristrutturare con terreno all'asta a Teodorano

All'asta: grande casa colonica con capannone e oltre 2 ha di terreno, ideale per chi cerca un progetto di recupero in contesto rurale panoramico. Opportunità per chi vuole investire in una proprietà agricola vicino a Fratta Terme.

Il complesso è composto da un fabbricato residenziale su due piani (superficie commerciale equivalente 306,43 m²) in stato fatiscente con porzioni crollate e necessità di interventi strutturali e impiantistici; l'immobile è servito da energia elettrica ma privo di rete idrica e fognaria (acqua da pozzo). Accanto si trova un fabbricato indipendente ad uso deposito/ricovero attrezzi (176 m²) realizzato nel 2006 e attualmente in discreto stato, con alcune difformità interne da regolarizzare (stima ripristino ≈ €15.000). Completano il lotto terreni agricoli per complessivi Ha 02.18.96 (vigneto, seminativo, bosco ceduo) con facile accesso dalla pubblica strada.

Punti di forza: ampia superficie utile complessiva, posizione collinare panoramica e isolata, accessi carrabili, capannone recente utilizzabile come deposito/agriturismo di supporto; potenziale per progetto di ristrutturazione o ricostruzione in sagoma secondo le prescrizioni urbanistiche comunali. Criticità da considerare: stato di degrado dell’abitazione principale, assenza di impianti funzionanti (gas, fognature), vincoli paesaggistici e idrogeologici presenti nell’area; l’A.P.E. risulta “non determinabile” (APE virtuale scaduta 18/07/2021 e rinnovata).

Contesto e servizi: la proprietà si trova a Rio Salso, frazione Teodorano (Comune di Meldola - FC), a circa 5 km da Fratta Terme, in un’area rurale a bassa densità abitativa caratterizzata da coltivazioni e vigneti. Buon accesso da strada comunale (Via Sonsa / Via Campiano), ma servizi pubblici e trasporto limitati: indicata a chi cerca tranquillità, privacy e un progetto agricolo o ricettivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa colonica con fabbricato deposito e terreni agricoli (lotto unico)
• Superficie: edificio abitativo sup. commerciale equivalente 306,43 m²; deposito 176,00 m²; terreni Ha 02.18.96 (21.896 m²)
• Piano: fabbricato residenziale su 2 piani (P.T. - P.1), deposito a piano terra (no ascensore)
• Località: Meldola (FC), fraz. Teodorano – Località Rio Salso, Strada dei Prati n. 13 (accesso Via Sonsa / Via Campiano)
• Stato: abitazione fatiscente/collabente; deposito discreto con difformità interne da regolarizzare
• Pertinenze: deposito/ricovero attrezzi, corte pertinenziale, pozzo privato, terreni (vigneto, seminativo, bosco)
• Classe energetica: A.P.E. non determinabile (APE virtuale; scaduta 18/07/2021, rinnovata)

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