Palazzo All'asta In Via Santa Reparata N 15 - 47015 Modigliana (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo con terreni all'asta a modigliana

Parco rurale e complesso storico immerso nella campagna romagnola, proposto all'asta come lotto unico: un'opportunità per chi cerca un'immobile all'asta con struttura ricettiva esistente e ampi terreni agricoli. L'immobile è venduto nello stato di fatto descritto in perizia, con alcune opere in corso e titoli edilizi da regolarizzare.

Il compendio consiste in un fabbricato principale ad uso agrituristico disposto su due livelli con portico e servizi per la ristorazione, una struttura di servizio in corso di completamento, tettoie, depositi e diverse costruzioni minori per uso agricolo. La distribuzione interna comprende ampie sale per la ristorazione, cucina con reparto lavaggio e dispensa, locali tecnici, oltre a n.5 camere con relativi bagni al piano primo e un monolocale con soppalco. Le finiture sono datate ma in discreto stato; sono presenti tracce di infiltrazioni e parti non riscaldate. L'unità principale è dotata di attestato energetico (APE: classe G, EPgl,nren 354,84 kWh/m²anno, rilascio 17/10/2024).

Plus significativi: rilevante estensione di terreni agricoli contigui (oltre 58.000 m² complessivi, circa 5,85 ha), posizione vicino alla strada vicinale Santa Reparata, impianti e spazi aziendali già conformi all'attività agrituristica (sale, cucina, dispensa) e potenziale di rilancio per progetto agricolo/ricettivo. Criticità da conoscere: parti in corso di costruzione, titoli edilizi scaduti su alcune opere, necessità di sanatorie su piccoli manufatti e presenza di accumuli di rifiuti su una particella; accesso condizionato da ordinanza comunale relativa alla viabilità della vicinale.

Contesto e servizi: situato a Modigliana (FC), località Santa Reparata, in ambito collinare extraurbano. La proprietà offre privacy e panorama tipici della zona, accesso diretto a viabilità rurale e vicinanza ai centri di riferimento dell'entroterra forlivese; ideale per attività agricola, agrituristica o per chi cerca una casa all'asta con ampio terreno produttivo. Si segnala la presenza di un contratto di affitto di fondo rustico registrato (contratto opponibile alla procedura), dettagli e condizioni disponibili in perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: azienda agrituristica con fabbricati e terreni (lotto unico)
• Superficie: fabbricati commerciale ca. 730 m² complessivi; terreni totali ca. 58.482 m² (~5,85 ha)
• Piano: fabbricato principale su due piani (parte a piano terra e piano primo)
• Località: Via Santa Reparata 15, Modigliana (FC)
• Stato: discreto con parti da completare; presenti difformità edilizie e opere da sanare; alcune finiture datate
• Pertinenze: corte, tettoie, depositi, pollai, platea e manufatti accessori; impianto a biomassa con PAS decaduta (opere parziali)
• Classe energetica: G (APE 17/10/2024 — EPgl,nren 354,84 kWh/m²·anno)

Se desideri informazioni su documentazione, modalità di partecipazione o fissare una visita, contattaci per ricevere supporto completo nella procedura di acquisto all'asta.