Hotel - Albergo All'asta In Via Dei Frati, 47015 Modigliana Fc, Italia Modigliana, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 agriturismo di charme con vigneti all'asta a modigliana

Un'occasione unica: complesso agrituristico con vigneti e uliveti messo in vendita all'asta in un contesto collinare panoramico. Immobile ideale per investitori del settore ricettivo o chi cerca una proprietà agricola di pregio da gestire come struttura ricettiva e produttiva.

Il lotto comprende un complesso agrituristico ristrutturato (categoria catastale D/10) sviluppato su più livelli con hall, ristorante, ampia sala convegni, 9 unità ricettive, locali tecnici e depositi. Gli interni, caratterizzati da volte in laterizio, travi in legno e finiture di qualità, sono in buono/ottimo stato di manutenzione; la sala convegni e gli spazi di ristorazione sono pronti all'uso. È presente una centrale termica a servizio dell'intero complesso (impianto misto metano/biomassa) e sistemi di climatizzazione con fan-coils. L’attestazione di prestazione energetica è in classe D (EPgl,nren = 211,17 kWh/m² anno, APE n. 08081-651828-2025 rilasciata 16.01.2025).

La proprietà include oltre 19 ettari di terreni (circa 190.735 m²) in prevalenza vigneti di qualità, uliveti, boschi e seminativi, parte dei quali già coltivati a vigneto con ottime esposizioni e sistemi di impianto moderni. Una porzione di terreno è stata interessata da frane a seguito dell’alluvione del 2023 e alcune aree risultano classificate come incolto/aree franate: questo elemento va valutato in fase di acquisto e gestione agricola. È presente inoltre un proservizio agricolo/deposito attrezzi con alcune superfetazioni evidenziate in perizia: gli interventi di ripristino sono stimati e documentati.

Punti di forza: splendida posizione panoramica, struttura ricettiva completa e funzionante, vigneti impiantati e brand enologico associato, impiantistica in buono stato (centrale termica, climatizzazione, cucina professionale, cantina climatizzata). Criticità da considerare: porzioni di terreno danneggiate dalle frane del 2023 e alcune superfetazioni nel proservizio da ripristinare secondo quanto documentato in perizia. Attualmente la proprietà è nella disponibilità della società esecutata in forza di provvedimento del G.E.; è presente una custode per la guardiania.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso agrituristico D/10 con terreni agricoli e proservizio
• Superficie: edificio commerciale calcolato ~1.344,14 m² (superficie ragguagliata); terreni totali ca. 190.735 m² (~19,07 ha)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, sottotetto, seminterrato)
• Località: via dei Frati, comune di Modigliana (FC)
• Stato: edifici agrituristici in buono/ottimo stato; proservizio deposito con stato manutentivo mediocre e superfetazioni da rimuovere
• Pertinenze: parcheggi, cantina climatizzata, centrale termica, cucina professionale, vigneti, uliveti, boschi, proservizio/deposito attrezzi
• Classe energetica: D — EPgl,nren = 211,17 kWh/m² anno (APE 16.01.2025)

La proprietà è una soluzione rara per chi cerca un immobile all'asta con vocazione ricettiva e produttiva in una delle colline più apprezzate della Romagna: panorama, vigneti e struttura pronta all'uso rappresentano un forte valore aggiunto.

Vuoi partecipare all'asta o fissare una visita? Contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.