Hotel - Albergo All'asta In Via Dei Frati, 47015 Modigliana Fc, Italia Modigliana, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso agrituristico panoramico all'asta a modigliana

Un’opportunità unica: lotto unico composto da un complesso agrituristico di pregio con ristorante, sala convegni, alloggi per ospiti e ampi vigneti, posto in posizione panoramica e offerto all'asta. La proprietà, libera da problemi strutturali e con finiture tipiche dell’architettura rurale, è ideale per chi cerca un investimento ricettivo o una realtà vitivinicola già avviata.

Il cuore dell’immobile è il complesso principale (categoria D/10) con superficie commerciale complessiva di circa 1.344 m² distribuiti su piano terra, primo e seminterrato: hall/reception, ristorante con cucina professionale, ampia sala convegni, 9 unità per ospiti dotate di servizi, centrale termica e locali deposito. Lo stato conservativo è ottimo, con elementi distintivi quali volte in laterizio, travi e coperture in legno, infissi in legno con doppi vetri e lattonerie in rame. L’immobile è dotato di impianti di riscaldamento (metano e biomassa), condizionamento e fan-coils; l’APE è classe D (EPgl,nren = 211,17 kWh/m²·anno, ril. 16/01/2025).

Il lotto comprende inoltre il proservizio/deposito agricolo (circa 15 m²) e un consistente patrimonio di terreni per complessivi ~190.735 m² tra vigneti, uliveti, frutteti, pascoli e boschi. I vigneti, con impianto curato e sesti ampi, rappresentano il valore agricolo principale della proprietà. Si segnala che porzioni di terreno sono state interessate da eventi franosi nell’alluvione 2023; la perizia evidenzia vincoli paesaggistici e idrogeologici presenti nel C.D.U. comunale, informazioni importanti per la gestione e la valorizzazione agricola.

Punti di forza: posizione panoramica e terroir vocato per produzione vitivinicola, struttura ricettiva completa e funzionante, qualità costruttiva e finiture tipiche, potenziale reddito da locazione/gestione (valutazioni economiche in perizia). Criticità e trasparenza: vincoli urbanistici/paesaggistici, aree franate da verificare e alcune superfetazioni minori al proservizio da rimuovere (costi stimati in perizia). Attualmente la proprietà è in disponibilità della società esecutata con custode presente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico – complesso agrituristico rurale con terreni
• Superficie edifici (commerciale): ~1.344,14 m² (complesso) + proservizio ~15,44 m²
• Superficie terreni: 190.735 m² (vigneti, uliveti, frutteti, bosco, incolti)
• Piano: su più livelli (piano terra, primo, seminterrato); nessun ascensore
• Località: Via dei Frati n.6, Modigliana (FC) – alta Romagna / Romagna Faentina
• Stato: ottimo stato conservativo (impianti funzionanti, finiture curate)
• Pertinenze: ristorante, sala convegni, centrale termica, depositi, parcheggi esterni, proservizio agricolo
• Classe energetica: D – EPgl,nren = 211,17 kWh/m²·anno (APE 16/01/2025)

Vuoi partecipare all’asta o ricevere documentazione e dettagli sulle modalità di acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita guidata.