Terreno All'asta In Localita' Bellosguardo, Casalino, Cuzzolano, Filigare E Montecchio - 47017 Rocca San Casciano (FC) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 Vasta azienda agricola con ruderi all'asta a Rocca San Casciano

Scopri una straordinaria opportunità immobiliare all'asta nel cuore dell'Appennino forlivese. A Rocca San Casciano, ti attende un'ampia azienda agricola con fabbricati collabenti, un vero tesoro nascosto per chi sogna di investire nella natura e in un progetto di riqualificazione.

Questo vasto compendio si estende per oltre 73 ettari ed è composto principalmente da suggestive formazioni boschive, con porzioni di seminativo e pascolo che oggi si presentano incolti, pronti per essere valorizzati. All'interno del terreno sono presenti cinque fabbricati colonici, attualmente in pessimo stato di conservazione, parzialmente crollati e classificati in categoria F/2 (unità collabenti).

L'accesso alla proprietà è garantito tramite strade comunali e vicinali, sebbene la perizia evidenzi alcune difficoltà di raggiungimento per via di eventi alluvionali e frane del maggio 2023, che rappresentano un aspetto da considerare per un potenziale sviluppo. La quasi totalità del terreno presenta una conformazione in pendenza, con alcune aree pianeggianti che offrono diverse possibilità d'uso.

L'intera azienda agricola, ideale per chi cerca un investimento a lungo termine in un contesto naturale, è attualmente oggetto di un contratto di locazione con validità fino al 2026. Questo immobile all'asta a Rocca San Casciano offre un potenziale significativo per chi desidera avviare progetti agricoli, forestali o di ripristino ambientale, tenendo conto dei vincoli paesaggistici e idrogeologici che ne caratterizzano la zona.

Situata a Sud-Est di Rocca San Casciano, la proprietà si inserisce in un contesto paesaggistico di grande pregio, caratterizzato dalla vicinanza al fiume Montone. La zona è nota per la sua natura incontaminata, offrendo un ambiente ideale per attività all'aperto e per chi cerca tranquillità e un forte legame con il territorio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Azienda agricola con fabbricati collabenti
• Superficie: Ha. 73.39.86 (733.986 mq)
• Piano: Non applicabile (terreno)
• Località: Rocca San Casciano (FC)
• Stato: Fabbricati in pessimo stato (collabenti F/2), terreni incolti/bosco
• Pertinenze: 5 fabbricati colonici (ruderi)
• Classe energetica: Esente (fabbricati F/2)

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