Appartamento All'asta In Via Provinciale Diolaguardia, 1080, 47020 Diolaguardia Fc, Italia - Roncofreddo (FC) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento seminterrato indipendente 150 mq all'asta a diolaguardia

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca spazio e indipendenza a Roncofreddo, frazione Diolaguardia. Ideale per chi desidera ristrutturare e valorizzare un immobile con ingresso indipendente e metrature generose.

L'immobile è un appartamento inserito in fabbricato bifamiliare, con ingresso tramite scala esterna indipendente sul retro. Superficie commerciale complessiva ragguagliata di 150,40 mq; classificato catastalmente al Foglio 2, Part. 341, Sub 1 (cat. A/2) con pertinenza identificata come Sub 3 (cat. C/6). Situato al piano primo seminterrato con esposizione posteriore, è libero da persone ed è stato segnalato in stato di abbandono da maggio 2023.

La distribuzione interna comprende due vani abitabili originari (cucina e camera) e ulteriori locali che sono stati adattati con opere non conformi a servizio dell'abitazione (ripostigli trasformati in soggiorno/pranzo e sala hobby/camera). Sono presenti modifiche interne—tramezzi costruiti e demoliti, piccole varianti nelle aperture esterne e passaggi per impiantistica—che richiedono interventi di ripristino; il CTU valuta in circa €9.500 il costo stimato per demolizione/ricostruzione delle componenti edilizie, pulizia e aggiornamento catastale necessari per riportare l'alloggio alla configurazione conforme.

Tra i punti di forza spiccano l’ingresso indipendente, la consistente superficie commerciale e la possibilità di personalizzare profondamente gli ambienti: un progetto di ristrutturazione può trasformare l'unità in una confortevole abitazione autonoma. Si segnala la presenza di regolarizzazioni urbanistiche pregresse (concessione edilizia n.962/1996 e successive autorizzazioni) ma anche difformità di utilizzo di vani che andranno sanate; classe energetica G (EP gl, nren 332,95 kWh/mq anno).

Sita in Diolaguardia (Roncofreddo), la proprietà gode della tranquillità della frazione pur restando collegata ai servizi locali e alle principali vie provinciali. Ideale per chi cerca un intervento di valorizzazione con tempistiche e budget contenuti rispetto a una nuova costruzione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in fabbricato bifamiliare
• Superficie: 150,40 mq commerciali (ragguagliati)
• Piano: primo seminterrato (ingresso indipendente da scala esterna)
• Località: Diolaguardia, Roncofreddo (FC)
• Stato: libero da persone, in stato di abbandono (maggio 2023); presenta difformità edilizie da regolarizzare
• Pertinenze: sub. 3 (cat. C/6) locale accessorio pertinenziale
• Classe energetica: G (EP gl, nren 332,95 kWh/mq anno)
• Costo stimato per ripristino/aggiornamento catastale: € 9.500 (per riportare la consistenza conforme)

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