Appartamento All'asta In Via Xx Settembre, 51/53, 47030 San Mauro Pascoli Fc, Italia San Mauro Pascoli, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 bifamiliare signorile con terrazzo e tettoia all'asta a san mauro pascoli

Questa casa bifamiliare in centro storico viene proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca spazio, indipendenza e carattere in una posizione comoda. Venduta come lotto unico, l'immobile si presta sia a uso familiare che a investimento locativo.

Si tratta di un fabbricato composto da due appartamenti sovrapposti con ingresso indipendente (via XX Settembre n. 51/53). Superficie commerciale rilevata ai fini di stima: appartamento piano terra mq 107,21 e appartamento piano primo mq 153,68 (totale circa 260,9 mq). Al piano sottotetto è presente un locale lavanderia e un terrazzo “in vasca”; il complesso è dotato di impianto fotovoltaico sul tetto e di una ampia tettoia in legno utilizzata come ricovero auto nella corte comune.

Gli appartamenti sono abituabili e ben rifiniti: il piano terra è organizzato con soggiorno, camera matrimoniale, cucina, guardaroba e servizi; il piano primo offre ampi locali giorno e zona notte con bagno e guardaroba/area fitness. Gli spazi sono luminosi e caratterizzati da finiture curate; gli impianti risultano in parte separati ma non completamente autonomi, motivo per cui la perizia ritiene preferibile la vendita in lotto unico. Si segnala la presenza di una tettoia realizzata senza autorizzazione: la documentazione tecnica in perizia riporta gli atti edilizi e le varianti intervenute (D.I.A. e certificato di abitabilità).

Punti di forza: posizione centrale a due passi dai servizi del paese, ampi spazi abitativi, terrazzo al piano sottotetto e impianto fotovoltaico che riduce i costi di gestione. Ideale per chi cerca una soluzione da vivere subito o da destinare a reddito grazie ai due corpi abitativi.

La zona: San Mauro Pascoli, centro storico, con negozi, bar e servizi a breve distanza. Collegamenti comodi verso le principali vie provinciali e facilità di parcheggio nella corte privata coperta.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato bifamiliare (due appartamenti comunicanti) venduto in lotto unico
• Superficie: totale circa 260,89 mq (app. PT 107,21 mq + app. P1 153,68 mq)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto con terrazzo/locale lavanderia
• Località: via XX Settembre n. 51/53, San Mauro Pascoli (FC)
• Stato: buono/abitabile; impianti in parte separati; presenza di opere non autorizzate (tettoia)
• Pertinenze: corte comune, terrazzo in vasca al sottotetto, tettoia per ricovero auto, impianto fotovoltaico
• Classe energetica: non indicata nella perizia (da verificare negli atti)

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