Appartamento All'asta In Via Marino Moretti N 24 - 47030 San Mauro Pascoli (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con corte e garage all'asta a san mauro pascoli

Un'opportunità da non perdere: appartamento su due livelli con corte esclusiva e autorimessa proposto all'asta in San Mauro Pascoli. Soluzione ideale per chi cerca spazio esterno privato e comodi posti auto/garage in una zona residenziale tranquilla, a breve distanza dal centro cittadino.

L'immobile è un appartamento verticale che si sviluppa tra piano terra e primo (altezza interna piano terra circa 2,40 m, piano primo circa 2,70 m) con accesso diretto dalla corte esclusiva affacciata su via Marino Moretti. Superficie commerciale complessiva calcolata 120 mq (appartamento 74,77 mq lordi, bagno al piano terra 6,70 mq, balconi 8,14 mq, portici 13,64 mq). Buono stato conservativo generale, finiture originarie anni ’90; impianti presenti (caldaia a gas metano, termosifoni, climatizzazione), la conformità degli impianti non è documentata. Classe energetica: F — IPE 225,85 kWh/m²·anno.

Distribuzione interna e pertinenze: al piano primo si sviluppa la zona giorno con soggiorno e cucina (balcone fronte strada), disimpegno, due camere e bagno; al piano terra troviamo il portico d’ingresso, un bagno/lavanderia con connessione all’autorimessa e la scala interna di collegamento. Autorimessa a pianta irregolare mq 36,73; corte esclusiva privata mq 150 con accesso carrabile e cancello; balconi e portici completano la proprietà. L’immobile è occupato da un familiare senza titolo e dovrà essere liberato dall’acquirente.

Punti di forza e aspetti da valutare: ampia corte esclusiva (150 mq) ideale per parcheggio privato, giardino o spazio esterno vivibile; autorimessa di grandi dimensioni; accesso diretto dalla pubblica via. L’immobile è provvisto di autorizzazione di abitabilità e titoli edilizi originari; sono presenti lievi difformità sanabili e un pergolato realizzato sulla corte che non rispetta i limiti di distanza dal confine (da rimuovere). Costi stimati per sanatoria e adeguamenti: circa €3.000 per sanatoria pratica e circa €1.000 per la rimozione del pergolato (importi indicativi a titolo informativo). Segnaliamo inoltre che l’area risulta inserita nella cartografia di rischio idrogeologico con potenziale allagamento fino a 50 cm rispetto al piano della via di riferimento.

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica-residenziale di San Mauro Pascoli, a circa 1 km dalla piazza principale (Piazza G. Mazzini) e con collegamenti rapidi verso Gatteo e Savignano sul Rubicone (circa 4 km). Nelle vicinanze sono presenti servizi pubblici e attività commerciali di quartiere; l’area è tranquilla e adatta a famiglie che cercano spazi esterni privati pur restando vicini al centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (piano terra + piano primo) in fabbricato plurifamiliare
• Superficie: superficie commerciale 120 mq (totale lordo)
• Piano: sviluppo verticale piano terra e primo (no ascensore)
• Località: San Mauro Pascoli (via Marino Moretti)
• Stato: buono / conservazione anni ’90, immediatamente utilizzabile; impianti da verificare per conformità
• Pertinenze: corte esclusiva mq 150, autorimessa mq 36,73, balconi e portici
• Classe energetica: F — EP 225,85 kWh/m²·anno

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