Villa All'asta In Via Ignazio Silone N10 - 47030 San Mauro Pascoli (FC) - LOTTO 5

Descrizione

🏡 villa bifamiliare con ampio scoperto all'asta a san mauro pascoli

Una villa bifamiliare da cielo a terra, con ampio scoperto privato, proposta all'asta in posizione riservata ma ben servita a San Mauro Pascoli. Soluzione ideale per chi cerca spazio esterno, indipendenza e la possibilità di ristrutturare secondo gusto personale.

L'immobile (lotto 5) è composto da una porzione di villa bifamiliare su piano terra e primo (p. T‑1) con una distribuzione interna pari a 8 vani catastali (cat. A/7, cl. 2) e rendita catastale €950,28. Alla proprietà è annessa una porzione significativa di area pertinenziale e scoperta di 3.834 m², oltre alle quote delle parti comuni dell’edificio e a eventuali locali accessori (garage/autorimessa presenti in forza di concessioni edilizie pregresse).

Punti di forza: grande giardino/area esterna di quasi 4.000 m², struttura indipendente "da cielo a terra" che offre privacy e possibilità di frazionamento o riorganizzazione interna; pratiche urbanistiche regolari e certificato di agibilità rilasciato nel 2011 secondo la perizia. Criticità e trasparenza: non è presente agli atti l'Attestato di Prestazione Energetica (APE) e la documentazione di conformità degli impianti non è acquisita — eventuali adeguamenti e oneri sono a carico dell'acquirente.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in Via Ignazio Silone n.10, comune di San Mauro Pascoli (FC), area con buoni collegamenti ai servizi locali e alla viabilità provinciale. La posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità residenziale e prossimità ai negozi e servizi del centro abitato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa bifamiliare (porzione da cielo a terra)
• Superficie: vani 8 catastali; pertinenziale scoperto e coperto per complessivi 3.834 m² di terreno
• Piano: p. T‑1 (terra e primo)
• Località: San Mauro Pascoli (FC), Via Ignazio Silone 10
• Stato: regolare sotto il profilo urbanistico; agibilità rilasciata nel 2011; assenza APE agli atti; documentazione conformità impianti non disponibile
• Pertinenze: scoperto privato, quota su parti comuni, autorimessa/locale accessorio (secondo concessioni storiche)
• Classe energetica: non presente nell'atto (APE da acquisire a cura dell'acquirente)
• Prezzo base indicativo: € 202.800 (lotto 5, come da avviso)

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