Attivita Commerciale All'asta In Via Pietro Mascagni, 6, 47018 Santa Sofia Fc, Italia Santa Sofia, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 centro fitness con corte esclusiva all'asta a santa sofia

Immobile all'asta dal taglio commerciale, ideale per operatori o investitori che cercano spazio pronto all'uso in posizione comoda: centro sportivo indipendente su due livelli con ampia corte privata e parcheggio. Opportunità in asta giudiziaria a Santa Sofia, da valutare anche per riconversione (uffici, laboratori, esercizi commerciali).

L'immobile è un centro fitness su due piani per una superficie commerciale complessiva di circa 837 m², oltre corte esclusiva. Piano terra con ampia palestra, spogliatoi, reception, zona bar/ex-cucina, locali tecnici e depositi; piano primo con grande sala per corsi (pavimento in legno), spogliatoi e vani accessori. Accesso diretto dalla pubblica via tramite cancello; ascensore esterno presente. Condizioni generali discrete per fabbricato realizzato tra fine anni ’90 e inizi 2000, con normali interventi di manutenzione e qualche puntuale intervento ai cornicioni esterni.

Punti di forza: struttura autonoma con ampia superficie utilizzabile, corte privata ad uso parcheggio, possibilità di variare destinazione con le norme urbanistiche comunali (uffici, negozi, laboratori, residenza collettiva), classe energetica C (APE: EP gl,nren 360,46 kWh/m² anno). Criticità da considerare: immobile attualmente occupato in forza di contratto di comodato gratuito (con corrispettivo forfettario annuo di €4.000 a favore del concedente) fino al 31/12/2028 (recesso possibile dal 01/01/2027 con preavviso); presenza di una servitù di passaggio di fatto a favore della piscina limitrofa e attraversamento di utenze verso il lotto contiguo; alcune modifiche interne richiedono regolarizzazione edilizia tramite CILA in sanatoria (costo stimato €4.000).

Contesto e servizi: ubicazione a breve distanza dal centro di Santa Sofia, in zona residenziale-servizi ben collegata alla viabilità locale; immediate vicinanze a strutture sportive e ricreative (piscina comunale), parcheggi e servizi di quartiere. Posizione interessante per attività commerciali rivolte al territorio e per investimenti con prospettiva di rilancio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: centro sportivo / palestra (edificio autonomo)
• Superficie: 836,77 m² (superficie commerciale)
• Piano: terra e primo (edificio su due livelli)
• Località: via Pietro Mascagni 6, Santa Sofia (FC)
• Stato: buono/uso e manutenzione normale; interventi di ripristino locali consigliati (cornicioni)
• Pertinenze: corte esclusiva recintata con accesso da strada pubblica (poste auto), depositi, locale tecnico; ascensore esterno
• Classe energetica: C (APE: EP gl,nren 360,46 kWh/m² anno)

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