Appartamento All'asta In Via Pier Paolo Pasolini, 9 - 47018 Santa Sofia (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Due appartamenti indipendenti e garage all'asta a Santa Sofia

Scopri un'opportunità unica per l'acquisto all'asta: un'intera proprietà composta da due appartamenti con ingressi indipendenti e ampio garage, nel cuore di Santa Sofia. Questa soluzione versatile è ideale per grandi famiglie o per chi cerca un investimento, offrendo ampi spazi e la comodità di una posizione strategica.

Il primo appartamento, al piano terra, si estende su circa 99 m² calpestabili e accoglie con un luminoso soggiorno-cucina di circa 31 m², ideale per momenti conviviali. Si prosegue verso una zona notte ben disimpegnata, dotata di due accoglienti camere da letto (19 m² e 15 m² circa) e due servizi igienici, uno con antibagno. Le finiture interne, in ceramica, richiamano lo stile classico degli anni '70, mentre gli infissi in legno con vetrocamera e avvolgibili in plastica assicurano comfort.

Al piano primo, un secondo appartamento di circa 140 m² commerciali ti aspetta, accessibile tramite scala comune. Si compone di un ingresso che conduce a un ampio soggiorno di 23 m² circa, e una spaziosa zona tinello-cucina, creata dall'unione di due ambienti. La zona notte offre tre camere da letto generose (20 m², 17 m² e 14 m² circa) e un ulteriore servizio igienico. Due balconi sui lati nord-ovest e sud-ovest arricchiscono l'abitazione, perfetti per godere di momenti di relax all'aria aperta.

Completa la proprietà un locale lavanderia/ripostiglio al piano terra, un utile garage di 37 m² calpestabili nel seminterrato, accessibile tramite rampa dalla corte esclusiva, e una generosa corte di 715 m² che circonda il fabbricato. Sebbene necessiti di interventi di ordinaria manutenzione e di piccole regolarizzazioni urbanistiche, i cui costi sono già stati considerati nella stima, questo immobile all'asta rappresenta un'occasione da non perdere per personalizzare la tua futura casa.

Situato in una zona residenziale vivace e ben servita di Santa Sofia, a soli 700 metri dalla piazza principale Giacomo Matteotti, l'immobile gode della comodità di avere negozi, servizi e attività commerciali a portata di mano, garantendo una vita quotidiana agevole e confortevole per l'intera famiglia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Fabbricato indipendente con due appartamenti e garage
• Superficie: 280,70 m² commerciali
• Piano: Appartamento P.Terra (99 m² calpestabili), Appartamento P.Primo (140 m² commerciali), Garage P.Seminterrato (37 m² calpestabili)
• Località: Via Pier Paolo Pasolini, 9, Santa Sofia (FC)
• Stato: Discreto, richiede ordinaria manutenzione e regolarizzazioni urbanistiche minime
• Pertinenze: Garage, 2 balconi, locale lavanderia/ripostiglio, corte esclusiva di 715 m²
• Classe energetica: F (App. P.Terra 238,26 kWh/mq anno; App. P.Primo 211,41 kWh/mq anno). Garage esente.

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