Appartamento All'asta In Via Mulino, 44, 47030 Sogliano Al Rubicone Fc, Italia Sogliano Al Rubicone, Forlì-cesena - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale con terreno circa 1,3 ha all'asta a Montetiffi

All'asta: opportunità per chi cerca una proprietà rurale da ristrutturare in posizione panoramica a Montetiffi, Sogliano al Rubicone. Immobile all'asta ideale per chi vuole un progetto di recupero con ampi spazi esterni.

Si tratta di un lotto unico composto da un fabbricato abitativo ex rurale (superficie commerciale di circa 140 m²) attualmente disabitato e in stato di abbandono, un fabbricato diruto (mq 116) e diversi corpi di terreni agricoli non contigui. La consistenza territoriale, indicata nel CDU allegato alla perizia, è complessivamente di circa 13.214 m² (circa 1,3 ha) con destinazioni tra pascolo, incolto sterile e bosco ceduo degradato.

La casa presenta categoria catastale A/3 (Foglio 86, Particella 535 sub.1, vani 6,5, rendita €369,27) e un'area di sedime urbana di mq 64; dall’ispezione sono emerse lievi difformità edilizie (due pareti divisorie al piano terra in camera da letto, spessore 10 cm) per le quali la perizia segnala la necessità di messa in pristino. Parte del compendio (particella 265) è stata classificata come fabbricato diruto; l’immobile è in classe energetica G (APE del 23/02/2025, valido fino al 23/02/2035).

Da segnalare vincoli urbanistici e ambientali: i terreni ricadono in ambiti di Territorio rurale compreso nel SIT/SIC Montetiffi con Aree di Notevole Interesse e presentano vincolo idrogeologico ai sensi del R.D.L. n. 3267/1923; questo rende il lotto più indicato a chi valuta un intervento pianificato e conforme alle normative. Trasparenza: la vendita è a corpo, lo stato di fatto è quello visibile e gli oneri di regolarizzazione sono a carico dell'aggiudicatario.

Posizione e servizi: località Montetiffi, comune di Sogliano al Rubicone (FC), contesto rurale tranquillo ma collegato ai servizi del paese. Ideale per chi cerca una casa all'asta con ampi spazi esterni per attività agricola di piccola scala, bosco ceduo o recupero rurale vicino a centri della Val Rubicone.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato abitativo ex rurale + fabbricato diruto + terreni agricoli
• Superficie: fabbricato commerciale circa 140 m²; terreni complessivi circa 13.214 m² (circa 1,3 ha)
• Piano: piano terra (edificio con locali al piano terra; verificare perizia)
• Località: Montetiffi, Sogliano al Rubicone (FC)
• Stato: disabitato e in stato di abbandono; presenza di fabbricato diruto e lievi difformità da regolarizzare
• Pertinenze: area di sedime mq 64; terreni (pascolo, incolto sterile, bosco ceduo)
• Classe energetica: G (APE 23/02/2025)

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