Appartamento All'asta In Via Padre Francesco Guerra, 17 - 47028 Verghereto (FC) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su più livelli con corte comune all'asta a falera (verghereto)

Un'opportunità unica per chi cerca una casa caratteristica in pietra: porzione di fabbricato su quattro livelli offerta all'asta nel borgo di Falera, a pochi chilometri dal confine con la Toscana. Ideale per chi vuole un immobile con ampi spazi e potenziale di valorizzazione.

L'immobile è un appartamento distribuito su più livelli per una superficie commerciale complessiva di circa 247,6 mq (consistenza catastale 236 mq, 9,5 vani). Al piano seminterrato si trovano cantina, legnaia, centrale termica e ripostigli; al piano terra ingresso, soggiorno con zona cottura e ripostiglio; al primo piano una camera principale con bagno, un soggiorno/camera con balcone e una seconda camera con bagno; al secondo piano ulteriori soffitte e un locale con balcone. L'accesso avviene dalla corte comune del fabbricato (diritto sulla corte catastale di mq.210). Non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto: il fabbricato in pietra presenta finiture tradizionali (pavimenti in cotto, marmi e legno) e interventi locali eseguiti nel tempo. Sono emerse alcune difformità e opere da regolarizzare (demolizioni parziali di murature portanti e trasformazioni interne) per le quali è prevista la possibilità di sanatoria; la perizia stima una quantificazione indicativa per la pratica di regolarizzazione. È indicata anche la necessità di verifiche strutturali e sismiche in caso di consolidamento. Classe energetica: G (APE rilasciato il 04/04/2025). Valore locativo stimato: €500/mese.

Tra i punti di forza: posizione caratteristica nel centro storico di Falera, ampia superficie distribuita su più livelli, ambienti con elementi originali (camino, soffitti in legno), presenza di cantina/legnaia e diritto d'uso della corte comune che assicura spazi esterni praticabili. Criticità chiare e quantificate in perizia, che rendono l'immobile interessante per investitori o per chi può seguire le pratiche di regolarizzazione.

Falera (frazione Balze, Comune di Verghereto) è un borgo collinare con collegamenti al territorio e vicinanza al confine regionale; offre tranquillità, contesto storico e contatti rapidi con servizi nei centri limitrofi. Ideale per chi cerca una seconda casa caratteristica o un progetto di recupero in contesto rurale.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su più livelli (porzione di fabbricato cielo-terra)
• Superficie: commerciale circa 247,6 mq (superficie catastale 236 mq; 9,5 vani)
• Piano: distribuito su seminterrato, piano terra, primo e secondo piano
• Località: Falera, frazione Balze – via Padre Francesco Guerra (Comune di Verghereto)
• Stato: discreto, porzioni ristrutturate; presenti difformità da regolarizzare e verifiche strutturali da eseguire
• Pertinenze: cantina, legnaia, centrale termica, ripostigli; diritto sulla corte comune (cat. fg.86 part.58 mq.210)
• Classe energetica: G (APE 04/04/2025)