Appartamento All'asta In Piazza Carolina Snc - 67030 Ateleta (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento cielo-terra con terreno all'asta a ateleta

Questo immobile all'asta offre un'opportunità interessante nel cuore di Ateleta: quota pari a 1/2 di un cielo-terra su più livelli con cantina e una porzione di terreno adiacente. Ideale per chi cerca un acquisto all'asta con margine di valorizzazione in un centro storico tranquillo.

L'unità abitativa sviluppa complessivamente circa 155 m² lordi distribuiti su piano seminterrato (cantina), piano terra, primo e secondo. Al piano terra si trova l'ingresso autonomo, cucina, ripostiglio e disimpegno; al primo due camere, due bagni, disimpegno e terrazzo; al secondo un vano con disimpegno. Al seminterrato è presente una cantina comunicante. Lo stato di conservazione è discreto: finiture interne in parte originali (graniglia) e in parte rinnovate (gres), infissi misti legno/alluminio, impianto elettrico parzialmente aggiornato. Riscaldamento assente da rete metano (stufe a pellet/legna); acqua calda con boiler (legna/elettrico). Non è stato reperito certificato di agibilità.

Il lotto comprende inoltre la quota 1/2 di un terreno di 448 m² con qualità pascolo, confinante con Via Luciano. Il terreno è soggetto a usi civici da legittimare (oneri stimati), pertanto è presente un adempimento amministrativo da regolarizzare. Anche per l'immobile sono segnalate difformità urbanistiche/catastali che richiedono interventi di sanatoria e aggiornamento planimetrico (oneri stimati in perizia).

Punti di forza: ubicazione centrale in Ateleta (Piazza Carolina), accesso autonomo, ampia superficie distribuita su più livelli e presenza di terreno esclusivo; forte potenziale di ristrutturazione e razionalizzazione degli spazi per incrementarne il valore. Criticità chiare e quantificate in perizia: assenza di agibilità e necessità di regolarizzazioni urbanistico-catastali e di legittimazione degli usi civici sul terreno.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: quota 1/2 di appartamento cielo-terra (civile abitazione) + quota 1/2 terreno pascolo
• Superficie: appartamento 155 m² (lordi); terreno 448 m²
• Piano: seminterrato - terra - primo - secondo (accesso autonomo)
• Località: Piazza Carolina, Ateleta (AQ)
• Stato: discreto conservativo, senza certificato di agibilità; difformità urbanistiche/catastali da sanare
• Pertinenze: cantina, terrazzo, terreno (quota 1/2)
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Nota economica: prezzo base d'asta per la quota oggetto della procedura (½) indicato in perizia: € 33.166,00

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