Appartamento All'asta In Via Michele Bianchi, 25, 67051 Cese Aq, Italia - 67051 Avezzano (AQ) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 casa da demolire con ampio terreno edificabile all'asta a avezzano (cese)

Questa proprietà all'asta offre una grande opportunità di rigenerazione immobiliare: una vecchia abitazione con corte e quattro terreni contigui, in posizione riservata nella frazione Cese di Avezzano. Ideale per chi cerca un lotto edificabile su cui progettare una nuova abitazione o più unità sfruttando i bonus attuali per ricostruzione e sismica.

L’abitazione è una costruzione storica al piano terra, in pessimo stato di conservazione: tetto con cedimenti in due punti, murature portanti con lesioni e impianti non a norma. L’immobile non è agibile e la perizia tecnica consiglia la demolizione e la ricostruzione, valorizzando l’area edificabile retrostante con possibile sfruttamento degli incentivi edilizi e sismici.

La proprietà comprende l’abitazione (superficie convenzionale abitazione 74,94 m²; superficie netta circa 58,98 m²) con corte esclusiva di circa 24,8 m² e quattro particelle di terreno contigue. I terreni comprendono una porzione edificabile (circa 1.219 m²) e aree agricole/ boschive (circa 591 m²); la zona edificabile ricade in ambito B.1.2 con indice di edificabilità diretto 0,50 mq di costruzione per mq di terreno, offrendo margini progettuali interessanti per nuovi volumi edificabili.

Punti di forza: ampio lotto edificabile collegato all’abitazione, potenziale di ricostruzione con bonus sismici/edilizi, posizione nella frazione Cese con accesso su via M. Bianchi. Criticità da considerare: stato strutturale e statico dell’esistente, assenza di certificazioni (APE assente) e impianti da adeguare; l’immobile risulta occupato da terzi con contratto non opponibile e la perizia segnala la presenza di formalità ipotecarie da verificare nelle visure.

Contesto e servizi: la proprietà si trova nella frazione Cese di Avezzano (AQ), area residenziale di completamento delle frazioni, a breve distanza dai servizi di quartiere e con buone possibilità di collegamento al tessuto urbano di Avezzano. La posizione è adatta per chi cerca tranquillità ma desidera rimanere vicino ai principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile (abitazione da demolire/ricostruire) con terreni
• Superficie: superficie convenzionale totale 1.348,31 m² (abitazione conv. 74,94 m²; cortile 24,82 m²; terreni edificabili 1.219 m²; terreni agricoli 591 m²)
• Piano: terra
• Località: Avezzano (AQ) – fraz. Cese, via M. Bianchi n. 25
• Stato: pessimo, non agibile; consigliata demolizione e ricostruzione
• Pertinenze: corte esclusiva e 4 terreni (parte edificabile)
• Classe energetica: APE assente

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