Appartamento All'asta In Avezzano - 67051 (AQ) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 ufficio con garage e terrazzo all'asta a avezzano

Questo immobile all'asta rappresenta un'interessante opportunità nel cuore di Avezzano: un'unità censita come ufficio ma attualmente utilizzata come abitazione, con garage e spazi accessori. Ideale per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare o riconvertire secondo le proprie esigenze.

Lotto composto da unità ad uso ufficio (sub.25) al 1° piano di un condominio dotato di ascensore, superficie convenzionale complessiva 84,57 mq. Internamente l'unità si presenta in buono stato conservativo ed è attualmente abitata; la distribuzione comprende l'area principale uso ufficio/abitazione, una loggia e un terrazzo accessibile. Al piano interrato è annessa un'autorimessa (sub.9) di 14 mq netti e a piano terra due locali di deposito/magazzino (sub.19 e sub.20) che in realtà costituiscono un unico spazio aperto tipo portico.

Punti di forza: presenza di spazi esterni vivibili (terrazzo e loggia), garage pertinenziale incluso nella vendita e collocazione comoda all'interno di un complesso con ascensore. Nota di trasparenza: l'immobile non risulta provvisto di agibilità e sono state rilevate alcune difformità edilizie rispetto al progetto; inoltre risulta occupato da terzi senza titolo. È presente il certificato energetico (APE) e la dichiarazione di conformità dell'impianto elettrico.

Contesto e servizi: l'edificio si trova in zona B.1 (area urbanistica a sviluppo semi-estensivo) del Comune di Avezzano, vicino a servizi urbani e collegamenti. Parte del lotto ricade in fascia di rispetto ferroviario (circa 82%), informazione da valutare se si pensa a interventi futuri. Il bene è inserito in un condominio con regolamento e spese condominiali medie indicate nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio censito A10 utilizzato come abitazione
• Superficie: superficie convenzionale 84,57 mq (ufficio 54,94 mq netti + loggia e terrazzo)
• Piano: 1° (ascensore presente); autorimessa piano S1
• Località: Avezzano (AQ), via Lago di Nemi n.8
• Stato: buono stato conservativo, attualmente occupato da terzi senza titolo; immobile non agibile; presenti difformità edilizie
• Pertinenze: garage (sub.9) e due locali magazzino/portico (sub.19 e sub.20)
• Classe energetica: APE presente (valori in perizia)

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