Appartamento All'asta In Via Ettore Maiorana 35 - 67051 Avezzano (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio giardino all'asta a Avezzano

Questa casa indipendente all'asta offre ampi spazi interni ed esterni, ideale per chi cerca privacy e una soluzione pronta a vivere con possibilità di personalizzazione. Un'opportunità interessante nel contesto residenziale di Antrosano / Pastene, a Avezzano.

Villetta unifamiliare disposta su piano rialzato + seminterrato, con superficie convenzionale complessiva di 269,05 mq. Al piano rialzato trovano spazio pranzo-soggiorno, cucina, tre camere e due bagni; il piano seminterrato, ufficialmente cantina ma adibito a “grottino” vivibile, offre pranzo-soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e locale tecnico. I due livelli sono collegati da scala interna. Il garage seminterrato, ricavato esternamente alla sagoma del fabbricato, è utilizzato come deposito. Completa la proprietà una corte esclusiva di circa 725 mq che garantisce privacy e spazio esterno fruibile.

Lo stato conservativo è buono: rifiniture civili, infissi in PVC con vetrocamera, pavimenti in gres, impianti funzionanti e interventi di efficientamento energetico già realizzati (cappotto, caldaie a condensazione). Sono presenti impianti con dichiarazioni di conformità e APE disponibile. Si segnala la presenza di opere realizzate senza titolo (scala esterna di accesso al seminterrato, balconcino di collegamento, tettoia e legnaia): la scala e il balconcino necessitano di sanatoria, la tettoia potrebbe essere sanabile, mentre la legnaia risulta non compresa nel lotto pignorato e potrebbe non essere sanabile.

Punto di forza è l’ampio spazio esterno privato (725 mq) e la doppia unità abitativa funzionale (abitazione principale + grottino), che offrono flessibilità d’uso per famiglie o come soluzione con reddito accessorio. Criticità trasparente: formalità ipotecarie risultano a carico dell’immobile (ipoteca derivante da contratto di mutuo iscritta per €190.000 e iscrizione di pignoramento). Questi aspetti fanno parte delle verifiche da eseguire prima dell’offerta.

Posizione: ubicato in via Ettore Maiorana n.35, in zona Pastene/Antrosano (frazione di Avezzano), area residenziale con servizi di quartiere e buoni collegamenti alla città. Contesto tranquillo, ideale per chi cerca una casa con giardino senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (fabbricato civile, piena proprietà 1/1)
• Superficie: superficie convenzionale 269,05 mq (totale) — giardino esclusivo ≈ 725 mq
• Piano: piano rialzato + seminterrato; garage seminterrato (fuori sagoma)
• Località: Avezzano (AQ), via Ettore Maiorana n.35 — zona Antrosano / Pastene
• Stato: buono stato conservativo, impianti funzionanti, interventi di efficientamento eseguiti
• Pertinenze: porticato, garage/deposito, tettoia e legnaia (queste ultime realizzate senza autorizzazione; la legnaia non rientra nel lotto pignorato)
• Classe energetica: APE presente (classe e IPE consultabili in perizia)

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