Appartamento All'asta In Via Ettore Maiorana 35 - 67051 Avezzano (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con ampio giardino all'asta ad avezzano

Questo villino unifamiliare viene proposto all'asta e rappresenta un'occasione per chi cerca una casa all'asta con spazi esterni generosi e buone finiture. Immerso in una corte esclusiva di circa 725 mq, l'immobile è ideale per chi desidera privacy e possibilità di personalizzazione.

Tipologia: villino indipendente su piano rialzato con seminterrato abitabile; superficie commerciale convenzionale totale 269,05 mq. Il piano rialzato ospita zona giorno con pranzo-soggiorno, cucina, tre camere e due bagni; il seminterrato, ufficialmente cantina ma adibito a "grottino", è predisposto come unità abitativa con soggiorno/pranzo, angolo cottura, due camere, bagno e locale tecnico. I due livelli sono collegati tramite scala interna. Il garage di circa 45 mq è posto al piano seminterrato, esterno alla sagoma principale, ad oggi utilizzato come deposito/cantina. Completano la proprietà un porticato e una terrazza sul garage.

Stato e dotazioni: l'immobile si presenta in buone condizioni generali con migliorie realizzate negli anni (cappotto termico, infissi in PVC, impianti efficienti). Sono presenti un impianto fotovoltaico (circa 7,7 kW) e gli impianti elettrico, termico e idrico con relative dichiarazioni di conformità; è disponibile APE. Si segnala che alcune opere esterne (scala esterna, balconcino di collegamento, tettoia in legno e legnaia) sono state realizzate senza autorizzazione: per scala, balconcino e tettoia è possibile avviare pratica di sanatoria (costo stimato nella perizia), mentre la legnaia, per la distanza dai fabbricati confinanti, potrebbe non essere sanabile e potrebbe quindi non rientrare nel bene pignorato.

Punti di forza: ampi spazi esterni privati (725 mq), doppia unità funzionale (abitazione principale + grottino), garage spazioso, efficentamento energetico già eseguito e impianto fotovoltaico. Opportunità interessante per chi cerca una casa all'asta con margine di valorizzazione mediante lavori di regolarizzazione e personalizzazione.

Contesto: ubicato in via Ettore Maiorana n.35, frazione Antrosano / loc. Pastene di Avezzano, in una zona residenziale tranquilla con facile accesso ai servizi locali. La proprietà ricade in area soggetta a piani comunali di recupero; presenza di trascrizioni e ipoteche indicate in perizia (mutuo volontario e pignoramento giudiziario). Si precisa che l'immobile risulta occupato dall'esecutato al momento della perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare indipendente (abitazione + grottino)
• Superficie: superficie convenzionale totale 269,05 mq (netta abitazione 96 mq; grottino 125,92 mq; garage 44,80 mq)
• Piano: piano rialzato + seminterrato (S1) collegati internamente
• Località: Avezzano (AQ) – Via Ettore Maiorana n.35, loc. Pastene / Antrosano
• Stato: buone condizioni generali; presenza di opere abusive da regolarizzare; immobile occupato
• Pertinenze: corte esclusiva ~725 mq, porticato, terrazza, garage ~45 mq; tettoia e legnaia realizzate senza titolo (sanatoria parziale possibile)
• Classe energetica: APE presente (documentazione disponibile)

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