Villa All'asta In Via Romana 357 - 67051 Avezzano (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino signorile con garage e due unità all'asta a avezzano

Una rara opportunità per chi cerca una casa all'asta con spazi generosi e molteplici pertinenze: villino su tre livelli con due abitazioni distinte, garage e magazzini, proposto in asta giudiziaria ad Avezzano. Perfetto per chi desidera investire o ottenere una soluzione abitativa ampia con potenziale di valorizzazione.

Il lotto comprende diritti di proprietà per il 50% indiviso su un villino composto da piano seminterrato, piano rialzato e piano mansardato. L’unità principale (sub. 9) è una abitazione in villini di 8 vani con superficie catastale pari a 235 m²; al seminterrato trovano posto garage e cantine (sub. 2: superficie catastale 123 m²; sub. 8: superf. catastale 105 m²), oltre a un manufatto indipendente (sub. 12) con garage/stalla di superf. catastale 58 m². Superficie catastale totale del lotto: ca. 521 m².

Lo stato conservativo è buono: nessun degrado strutturale evidente, impianto di riscaldamento funzionante per l’abitazione principale (caldaia a metano con certificazione), impianti elettrici e idraulici presenti ma privi di certificazione di conformità per alcune pertinenze. L’immobile è stato oggetto di istanze di sanatoria edilizia e, per le parti rilevanti indicate in perizia, sono stati rilasciati permessi in sanatoria nel 2023, con adempimenti assolta dagli interessati.

Punti di forza: ampia metratura abitativa (8 vani), molteplici pertinenze utili (garage, cantine, magazzino, manufatto indipendente), stato generale buono e regolarizzazione edilizia recente. Criticità da considerare: immobile occupato dagli esecutati al momento della perizia e presenza di parti comuni in quota indivisa (50%); assenza di alcune certificazioni di conformità impiantistica che il compratore dovrà valutare.

Contesto e servizi: ubicato in via Romana n. 357, nel tessuto residenziale di Avezzano (zona classificata B3 nel PRG), con buoni collegamenti e servizi di quartiere. La posizione è adatta sia a nuclei familiari che a investitori interessati a una casa all'asta con spazi sfruttabili e potenziale divisibilità interna.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino su 3 livelli con 2 unità abitative (diritti 50% indivisi)
• Superficie: superficie catastale totale ca. 521 m² (sub.9: 235 m²; sub.2: 123 m²; sub.8: 105 m²; sub.12: 58 m²)
• Piano: seminterrato / rialzato / mansardato
• Località: Avezzano (AQ), via Romana 357
• Stato: buono conservativo; impianti presenti (alcuni senza certificazione), abitazione principale con riscaldamento a metano certificato
• Pertinenze: garage (sub.2), magazzini/cantine (sub.8), manufatto indipendente garage/stalla (sub.12), corte e portici comuni (quota 50%)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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