Villa All'asta In Via Romana 357 - 67051 Avezzano (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino spazioso con garage all'asta a avezzano

Questo villino unico, proposto all'asta, offre ampia metratura e pertinenze ideali per chi cerca una casa versatile con spazi indipendenti. Situato in via Romana 357, rappresenta un'interessante opportunità per investimento o per chi desidera una residenza ampia con garage e cantine.

La proprietà è costituita da un fabbricato su tre livelli (seminterrato, piano rialzato e mansardato) che ospita due unità abitative distinte. L'unità principale (sub. 9) è censita come abitazione in villini con una superficie catastale di circa 235 m² (8 vani); al piano seminterrato sono presenti garage e cantine (sub. 2: garage – superficie catastale 123 m²; sub. 8: magazzini/depositi – superficie catastale 105 m²). Inoltre è compreso un manufatto indipendente (sub.12) ad uso garage/stalla con superficie catastale di circa 58 m². Superficie catastale complessiva dell’immobile: circa 521 m².

Lo stato conservativo è buono: pannellature e intonaci non mostrano problemi di degrado e non sono evidenti fessurazioni strutturali. Impianti: l’unità abitativa principale è dotata di impianto di riscaldamento alimentato da caldaia a metano (certificazione presente); gli impianti elettrici risultano funzionanti ma privi di certificazione di conformità. L’immobile è occupato dagli esecutati; la vendita sarà eseguita libera da iscrizioni ipotecarie e da trascrizioni di pignoramenti che saranno cancellate a cura della procedura.

Fra i punti di forza: ampia metratura e distribuzione su più livelli, garage e cantine importanti per chi cerca spazio e praticità, permessi di sanatoria rilasciati nel 2023 che legittimano gli interventi edilizi esistenti. Nota di trasparenza: l’immobile è stato realizzato originariamente in zona agricola (1982) ed è stato sanato tramite permessi in sanatoria (prot. 0042649 e prot. 0072293/0072294/0072295 del 2023), perciò si considera regolarizzato dal punto di vista urbanistico-edilizio.

Collocato in zona B3 del PRG di Avezzano, l’immobile beneficia della vicinanza ai servizi urbani della città (negozi di prima necessità, scuole e collegamenti locali). La posizione su via Romana garantisce un facile accesso alla viabilità principale e alle aree limitrofe.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino con due unità abitative (abitazione in villini)
• Superficie: superficie catastale complessiva circa 521 m² (sub.9: 235 m²; sub.2: 123 m²; sub.8: 105 m²; sub.12: 58 m²)
• Piano: tre livelli (seminterrato, rialzato, mansardato)
• Località: Avezzano (AQ), via Romana 357
• Stato: buono; immobile sanato con permessi in sanatoria (2023); occupato dagli esecutati
• Pertinenze: garage, cantine, manufatto indipendente (stalla/garage), corte e portici/scale in comproprietà 50% indivisa
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Dati asta: prezzo base €165.164,06; offerta minima €123.873,00; cauzione pari al 10% dell’offerta (es. €12.387,30 calcolata sul minimo); rilancio minimo €8.000

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