Capannone All'asta In Zona Industriale - 67062 Magliano De' Marsi (AQ) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso industriale con uffici all'asta a magliano de' marsi

Un'opportunità unica all'asta: intero complesso industriale con palazzina uffici e tre unità residenziali, su ampio lotto di terreno, ideale per investitori o operatori del settore che vogliono acquisire una proprietà a vocazione produttiva da riqualificare. L'immobile viene proposto all'asta nello stato di fatto, con ampi spazi esterni e potenzialità di riconversione.

Si tratta di un complesso produttivo articolato su più corpi e livelli con superficie edificata complessiva di circa 26.359 mq, insistente su un lotto di terreno di circa 25.611 mq. Il corpo principale è uno stabilimento industriale distribuito su più piani (piano terra e cinque piani fuori terra) con ampie campate per attività produttive; annessa una palazzina uffici su più livelli; presenti inoltre n.3 appartamenti al piano secondo e una serie di pertinenze tecniche (sala macchine, capannone per disinfezione, rimessa automezzi, cabina elettrica, piazzali e aree di manovra). Lo stato conservativo è segnalato come collabente e di fatto in abbandono: richiede interventi strutturali, adeguamenti impiantistici e opere di bonifica esterna.

I punti di forza: ampia superficie coperta e spazi esterni (piazzali e viabilità interna) che permettono logistica e parcheggio; presenza di uffici e alloggi interni che consentono soluzioni miste (produzione + direzionale + residenziale); ubicazione in zona industriale facilmente raggiungibile dall'autostrada A25 (casello Magliano dei Marsi). Criticità da valutare: immobile in cattivo stato d'uso, parti non agibili, necessità di regolarizzare alcune concessioni/accatastamenti e di verificare conformità urbanistica e certificazioni impiantistiche.

Contesto e servizi: sito nella zona industriale di Magliano de' Marsi (AQ), a breve distanza dal casello autostradale e dai principali collegamenti provinciali; nelle vicinanze si trovano servizi logistici e commerciali tipici dell'area produttiva, oltre a collegamenti con il centro abitato e servizi pubblici del comune. La posizione rende il complesso interessante per attività produttive, magazzini o progetti di valorizzazione a scala industriale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso industriale con palazzina uffici e unità residenziali
• Superficie: superficie edificata complessiva circa 26.358,87 mq; terreno circa 25.611 mq (piazzali inclusi)
• Piano: più livelli (piano terra + 1°/2°/3°/4°/5°); presenza di terrazzi e locali interrati/seminterrati
• Località: zona industriale, Magliano de' Marsi (AQ)
• Stato: collabente / cattivo stato di conservazione / parti abbandonate
• Pertinenze: piazzali e aree esterne (circa 17.760 mq a piazzali), capannone disinfezione (circa 316,8 mq), rimessa automezzi, cabina elettrica, sala macchine, 3 appartamenti (mq indicativi: 107 / 42 / 135), impianti da verificare
• Classe energetica: non certificata (da integrare con APE)

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