Appartamento All'asta In Via Roma, 439, 67053 Capistrello Aq, Italia Capistrello, L'aquila - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con corte all'asta a capistrello

Situata all'uscita del paese, questa casa indipendente viene proposta all'asta: un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione pronta all'uso con spazi esterni esclusivi e buona esposizione. Ideale per famiglie o investitori che vogliono intervenire con lavori mirati.

L'immobile è un fabbricato residenziale su piano terra, primo e sottotetto mansardato (superficie convenzionale 171,90 mq) con corte pertinenziale (13,55 mq). Al piano terra si accede tramite il cancello alla corte e al portone d'ingresso che apre su un ampio soggiorno/ingresso comunicante con la cucina dotata di camino; completano il piano bagno e vano tecnico ricavato sotto la scala. Al primo piano si trovano due camere, terrazzo e piccolo ripostiglio esterno; il sottotetto è attualmente utilizzato come locale abitabile ma presenta altezze inferiori ai limiti normativi e perizia lo considera soffitta ai fini della stima.

Lo stato conservativo è buono: ristrutturato nel 1996 con impianti recentemente aggiornati e finiture curate; si segnalano alcune criticità localizzate (presenza di muffa in porzioni del primo piano, infiltrazioni puntuali in corrispondenza di una velux e della canna fumaria). La corte di accesso è pavimentata e permette il parcheggio di un'automobile; il giardino retrostante è in pendio e poco fruibile.

Punti di forza: esposizione favorevole, camino in cucina, impianti rinnovati, accesso diretto dalla Strada Regionale 82 e distanza di circa 600 m dal centro di Capistrello. Criticità da conoscere: porzione di sottotetto non sanabile come abitazione per limiti di altezza, presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento trascritto; immobile occupato dagli attuali inquilini/proprietari al momento della perizia.

Il contesto è tipico della Valle Roveto: posizione tranquilla ma collegata tramite la SR82, fermata autobus a breve distanza (circa 150 m). Servizi di base e centro storico raggiungibili con breve passeggiata; zona soggetta a vincolo paesaggistico (P.T.P., zona D) e classificata nel PRG come B2 (completamento edilizio intensivo).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato civile residenziale (casa indipendente)
• Superficie: 171,90 mq (superficie convenzionale fabbricato) + 13,55 mq (corte)
• Piano: piano terra, primo e sottotetto mansardato (no ascensore)
• Località: Capistrello (AQ) - via Roma n. 439 (Strada Regionale 82)
• Stato: buone condizioni generali; ristrutturato 1996; presenza di locali con difformità (sottotetto/soffitta)
• Pertinenze: corte esclusiva (cortile + giardino in pendio), posto auto in corte
• Classe energetica: non disponibile (N.D.)
Prezzo base d'asta: € 97.078,44

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