Appartamento All'asta In Via Filettino, 40, 67053 Capistrello Aq, Italia Capistrello, L'aquila - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con loggia e balcone all'asta a Capistrello

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione da riqualificare in una piccola palazzina residenziale. Proposto tramite asta giudiziaria a Capistrello, è ideale per un investimento o per chi vuole personalizzare una casa in una zona tranquilla.

Appartamento di tipo civile con superficie convenzionale di 82,65 mq (superficie netta 69,45 mq), posto al 2° piano interno 6. La distribuzione interna comprende ingresso, pranzo/soggiorno con angolo cottura, due camere, bagno e disimpegno; sono presenti una loggia e un balcone scoperto che offrono spazio esterno e arieggiamento naturale. L'unità è identificata catastalmente come Fg.55, Part.9, Sub.9 (categoria A2).

Lo stato conservativo non è buono: gli impianti risultano datati e non conformi, il riscaldamento è attualmente disattivato e la caldaia esterna è in precarie condizioni. L'immobile al momento non è abitato ma è occupato da mobilia depositata; durante l'accesso del 20/01/2025 è stato necessario l'accesso forzoso. Mancano certificazioni chiave (abitabilità, APE e dichiarazioni di conformità degli impianti), fattori da considerare nel valore e nei tempi di ristrutturazione.

Plus: posizione in edificio con corte comune di circa 750 mq, esposizione su tre lati e vicinanza ad aree residenziali (zona Fonte Vecchia / via Filettino). Criticità da valutare: l'intero fabbricato presenta pratiche urbanistiche da integrare e sul bene gravano formalità ipotecarie e pignoramento trascritto (verificare la documentazione ufficiale prima di procedere). Ideale per acquirenti esperti in aste giudiziarie o per chi cerca un progetto di ristrutturazione con potenziale di mercato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Appartamento (proprietà 1/1)
• Superficie: 82,65 mq (superficie convenzionale) — netta 69,45 mq
• Piano: 2° (interno 6)
• Località: Capistrello (AQ), via Filettino n.40
• Stato: stato conservativo non buono; impianti da adeguare; riscaldamento disattivato; immobile non abitato ma occupato da mobilia
• Pertinenze: loggia e balcone scoperto; corte comune condominiale
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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