Appartamento All'asta In Via Filettino, 40, 67053 Capistrello Aq, Italia Capistrello, L'aquila - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balcone all'asta a capistrello

All'asta proponiamo un appartamento da ristrutturare al secondo piano, ideale per chi cerca un'occasione nel centro residenziale di Capistrello. Immobile all'asta con potenziale di riqualificazione, perfetto per investimento o prima casa dopo lavori.

L'appartamento (superficie convenzionale 82,65 mq) è composto da ingresso, soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere, bagno, disimpegno, una loggia e un balcone scoperto. Si trova al 2° piano di un edificio di quattro livelli senza ascensore; gli spazi risultano non abitati ma attualmente occupati da mobilia depositata. Durante il sopralluogo è stato necessario l'accesso forzoso per entrare nell'unità.

Lo stato conservativo è non buono: gli impianti sono datati e non conformi alle normative vigenti, il riscaldamento è disattivato e la caldaia esterna è in precarie condizioni. Non sono presenti certificati di abitabilità né attestati di prestazione energetica (APE) o dichiarazioni di conformità degli impianti. L'edificio risulta inoltre interessato da pratica di sanatoria incompleta e ricade in zona con vincoli paesaggistici e rischio idrogeologico/sismico (R3), elementi da considerare nella valutazione.

Tra i punti di forza: posizione residenziale consolidata (zona Fonte Vecchia / via Filettino), esposizione con tre pareti finestrate, presenza di loggia e balcone che aumentano la fruibilità degli ambienti e possibilità di interventi di efficientamento. Contesto di piccola palazzina con corte comune e autorimessa al piano seminterrato dell'edificio (non assegnata come pertinenza esclusiva).

La zona offre servizi di base e collegamenti tipici di un centro comunale; negozi di vicinato, scuole e accessi stradali sono raggiungibili facilmente, rendendo l'immobile adatto sia a uso personale sia a destinazione locativa dopo ristrutturazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (lotto unico per diritto di proprietà 1/1)
• Superficie: 82,65 mq (superficie convenzionale) — abitazione netta 69,45 mq
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: Capistrello (AQ), via Filettino n.40, interno 6
• Stato: da ristrutturare / non in buone condizioni; impianti da adeguare; riscaldamento disattivato
• Pertinenze: loggia, balcone scoperto; autorimessa condominiale al seminterrato (non assegnata)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)

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